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燕郊楼市房价暴跌67% 仍无人问津

强调控下,并不是所有地方的房价都在坚挺,也有暴跌的区域。它紧邻中国最牛的城市,房价曾如火如荼,如今半年时间里跌幅超过了2/3,却仍无人问津。

强调控下,并不是所有地方的价都在坚挺,也有暴跌的区域。它紧邻中国最牛的城市,房价曾如火如荼,如今半年时间里跌幅超过了 2/3,却仍无人问津。

01

中国最惨的楼市

近日,据华夏时报记者走访了具有环京楼市 " 晴雨表 " 之称的北三县燕郊,探清了这里楼市的现状,为我们呈现了一个真实的燕郊楼市。据他们披露:

1、半年前还是门庭若市、人满为患的燕郊售楼一条街,如今已是门可罗雀、无人问津。

2、随着 3 月和 6 月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策,燕郊的房价经历了 2014 年后的又一次高空跳水,二手住宅单价普遍下跌 1 万元,三、四月份均价仍是 3 万多。

3、个别楼盘甚至暴跌 2/3。二手公寓住宅中,天洋城四代单价 1.2 万 -1.3 万,比起 4 月份的高点 3 万多元已经下跌了三分之二,也即 67% 左右。

早在今年 8 月,就有许多媒体爆料燕郊楼市成交量与房价皆已入冬,当时的数据显示,燕郊住宅成交量下跌了 80%,房价普降 30%。两三个月后的今天,燕郊楼市成交量继续低迷,房价相比于 7、8 月每平米又下降了 2000 元左右。曾经炙手可热的燕郊楼市,为何半年时间会 " 沦落 " 如此?

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燕郊楼市为何 " 沦落 " 如此燕郊位居廊坊北三县之一的三河市,紧靠北京副中心通州,素有北京楼市 " 晴雨表 " 之称,一直以来都是投资客,尤其是一些短线投资客青睐之地。

燕郊楼市房价暴跌 67% 仍无人问津

数据显示,2015 年年底 ~2017 年年初全国楼市牛市期间,由于大批投资客的涌入,燕郊房价由 2015 年年初的 8000 元 / 平米迅速拉升到了 3 万多每平米,涨幅远高于北京。之后,就迎来了强调控。

廊坊市在 2017 年 3 月和 6 月分别出台了力度空前的调控政策,效果立竿见影,从今年 4 月份开始燕郊乃至整个廊坊的房价开始下滑。因此,导致燕郊楼市暴跌的重要原因之一:楼市调控政策。

具体调控细节如下:

2017 年 3 月廊坊楼市新政核心内容:非本地户籍居民家庭限购 1 套住房,首付比例不低于 50%,包括新建商品住房和二手住房;本地户籍购买第 1 套住房,首付款比例不低于 30%;本地户籍第 2 套房,首付款比例不低于 50%,包括新建商品住房和二手住房;本地户籍第 3 套,暂停办理商业性个人住房贷款。

2017 年 6 月廊坊楼市新政核心内容:升级调控,不但对非户籍居民限购一套,且要求必须提供当地 3 年及以上社保证明或者纳税证明的。已经拥有 1 套及以上住房,或者无法提供当地 3 年及以上社保证明或者纳税证明的非户籍居民,暂停在当地购买住房。补缴的纳税证明和社保证明不得作为购房的有效凭证。当地户籍居民已经拥有两套及以上住房的,暂停在当地购买住房。

这意味着,外地人现在想要在廊坊购房,除非有连续 3 年的社保或者纳税证明。这无已于宣布直接外地人关门,有钱都买不着。外地人进不来,本地人购房门槛也被抬高,导致几乎无人接盘,接盘侠难觅,之前进场的短炒客扛不住只能降价抛售,导致房价整体下挫。

目前国道附近的福成上上城二手房价格已经跌破两万,单价 1.8 万左右,燕顺路附近条件较好的小区报价也在 2.2 万 -2.3 万之间。今年 3/4 月份还报价 3.5 万 / 平米的首尔甜城,上个月成交均价为 23566 元 / 平米。从上面燕郊的房价走势图可以看到,4 月是重要的拐点,一方面是因为 3 月出台的新政效果开始显现,另一方面 4 月雄安新区成立了。

导致燕郊楼市暴跌的重要原因之二便是:雄安新区。

4 月 1 日,号称 " 千年大计、国家大事 " 的雄安新区空降白洋淀,打破了环京投资的价值版图。在雄安新区之前,廊坊北三县是块飞地,一直被认为是环京楼市中最有价值的区域,没有之一,所以,这片区域集聚了大批投资客。雄安新区问世,改变了环京区域的楼市投资价值版图。就其定位和使命来看,它将会成为未来 10~20 年里,中央政府倾力打造的,也是我国最具潜力的城市之一。

在炒房客的眼里,环京楼市最具价值区域自然而然从北三县转到了南三县(雄安位于北京南部,由雄县、容城、安新组成)。这种背景下,他们进入燕郊和北三县楼市的意愿必定会减弱,导致接盘侠更少,进一步摧毁了咬牙坚持着的炒房客心理防线,房价下降也就水到渠成。

结合本号之前分析的大多数中心城市房价与今日燕郊楼市现状,可以总结出一个事实:楼市调控期间,最容易下跌的地方是中心城市周边区域,如燕郊、廊坊。最抗跌的是中心城市,如所有热点城市。那么,燕郊楼市还值得看好吗?

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燕郊楼市还值得看好吗先亮出我的观点:不光是燕郊,整个北三县和廊坊的楼市,长远仍值得看好。过去的表现就是例证。廊坊过去房价暴涨了好几倍,经济与人口表现也非常不错。数据统计显示,过去 6 年廊坊的财政、GDP、人口(以小学生为统计指标)、资金总量增幅分别为 220%、103%、52%、209%,是过去 6 年经济、人口综合实力增长最快的城市。

雄安新区虽然问世,但它承担的最重要使命是探索新形势下的中国经济与城市发展方向,中央政府决不允许任何炒房客去染指,他们也没法染指。因此,雄安虽然是环京区域最具潜力的城市,但就楼市而言,北三县和廊坊仍会是环京区域中最具潜力的地方。不久前,北京颁发了未来 20 年规划,之后廊坊三河市在 9 月 29 日下午下发了一份名为 " 暂停城乡宅基地和城镇居民区间房屋行为 " 的通告。

《通告》要求,按照服从服务北京副中心建设要求,对照雄安新区管控标准,市政府决定在全市范围内暂停城乡宅基地和城镇居民区新(改、扩)建房屋行为。这意味着,北三县未来 20 年的规划将会与北京副中心通州规划对接,彻底实现一体化。目前,北京地铁 6 号线将延长至燕郊,22 号平谷线也规划至燕郊,还有城际铁路。

最近两个月楼市贷款额度紧张,银根短缺,燕郊房价估计还会下降一些。之后肯定会随着调控政策逐渐松绑而回温。未来几个月,或许是抄底燕郊楼市最好的时机。不过,北三县是炒房客的热土,未来这里江水是房地产税征收的重点区域,想在北三县短炒致富基本不现实,但长线投资还是不错的标的。

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投资 经济 房贷  编辑:晴天

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