买房要缴纳契税和印花税,首套90平米(含90平米)以下购房总价1%契税,90平米以上购房总价1.5%的契税,二套购房总价3%契税;印花税是购房总价的0.05%。
买房要缴纳契税和印花税,首套90平米(含90平米)以下购房总价1%契税,90平米以上购房总价1.5%的契税,二套购房总价3%契税;印花税是购房总价的0.05%。
买房注意事项:
1、开发商是否具备五证
购买预售商品房,要查看开发商的“五证”“二书”是否齐全,这个是验证开发商的实力和资质,一定要等到齐全之后再能购买,其与开发商是否违规销售、房子会不会烂尾、能否按时收房息息相关。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。“二书”包括《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》。
2、房子周边规划和配套是否齐全
尽管现在大多数家庭都有车,但不可避免地需要乘坐其他交通工具。因此,社区周边的交通设施也非常重要。日常衣食都需要到商圈购买,看小区周边的商业设施是否齐全,以免搬进小区后买东西不方便。
3、公摊面积
在购房时,公摊面积不容忽视,要注意看是否合理,多层住宅的公摊面积较少,高层住宅会受到电梯等方面的影响,公摊面积较多。多层在11%~16%左右,高层在18%~26%左右。
4、定金缴纳
大部分开发商在签订正式预售合同前会要求购房者签订一份《房屋认购协议书》,同时需要缴纳一笔定金。但是缴纳定金并非购房的必经程序,弄不好还会陷入定金纠纷,因此尽量不缴纳定金。
5、产权
如果是购买二手房的话,要上房管部门查验产权所有人是否有负债或抵押行为,房屋是否被人民法院或行政机关依法查封等,注意房屋产权一定要清晰,且要对照房产证上的房屋面积、登记日期、公摊等是否和约定的一致。
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