二手房贷款额度由哪些因素决定？

二手住宅贷款额由哪些因素决定？房价高的企业，普通人买房子只能选择贷款，但有些人在买房子时被告知贷款金额不足，买不起房子.为什么贷款金额不够？二手住宅贷款由什么因素决定？

1.房龄

购房者在申请房贷款时，购房的年龄是决定贷款年限的主要因素.银行审查二手住房贷款时，视察住房年龄，通常要求20-25年，比较宽松要求30年，比较严格的只有15年或10年.住房年龄过大太大，不仅不能获得大额贷款，而且获得贷款的概率也很小.住房年龄越大房子的剩馀价值越少，银行为了保证贷款的顺利回收，不太喜欢高额贷款.

2.土地使用年限

土地的使用年数和住宅年数不同，从开发者最初取得土地的时候开始计算，住宅年数从住宅竣工检查合格到交货日期开始计算，住宅年数通常比土地的使用年数小.请注意，土地使用年限也影响二手住宅贷款年限.例如，工商银行规定，二手住宅贷款年限不得超过抵押房地产剩馀土地使用权年限.

3.借款人年龄

银行为借款人评估住房贷款偿还年限时，以其年龄为基础.一般来说，在符合贷款条件的前提下，年龄越小，贷款年数越长，相反年龄越大，贷款年数越短.以工商银行为例，二手住房贷款要求借款人年龄和贷款期限之和不超过70年.一般来说，如果两个(包括)以上的共同借款人借款，可以根据满足贷款条件的年龄较小确定贷款期限.

4.借款人信用

个人信用可以说是银行考虑借款人的重要标准之一，信用良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，银行考察借款人2年内的信用卡征收记录和5年内的贷款征收记录，有的银行看到更长时间内的征收，要求不同因此，大家平时要维持个人信用，以免将来住房贷款和汽车贷款受到阻碍.

5.借款人还款能力