271家房企破产？

房地产行业普遍繁荣的好时光远去.7月13日，中国国际经济交流中心副董事长黄奇帆在上海表示，未来十几年，中国房地产开发企业数量将减少三分之二以上.271家住宅企业破产了吗？让金投小编为你解答吧！

过去30年的房地产发展模式很难继续下去.未来房地产市场明显只属于前30强.最近，在小型行业的集会上，有名的房地产行业的大男子感慨万千.

今年6月，ST银亿(000981)发表公告，银亿集团、银亿控股公司向浙江省宁波市中级人民法院申请破产重组.据银亿集团介绍，2019年以来，银亿集团、银亿控股公司继续面临流动性危机，尽量制定相关方案，通过各种方法解决债务风险，但不能完全摆脱流动性危机.

事实上，银亿集团只是今年房地产业的缩影.据统计局数据显示，1~6月，房地产开发企业资金84966亿元，比上年增长7.2%，增长率比1~5月下降0.四个百分点.

住房企业资金供应不足，与住房企业融资管制政策有关.张大伟提到，2019年年以来，房地产资金链收紧的政策超过15次，购房者和媒体都担心房地产资金链.上海易居房地产研究院副院长杨红旭在此前的采访中表示，目前开发贷款、房地产信托、内债外债、私募等融资渠道一致收紧，历史上非常罕见.

消失在风中

数据本身没有意义.与全国10万级房地产企业数量相比，数百家企业破产是所有行业的最低比例.此外，从环比来看，该数据没有明显增加.但这种现象备受关注，代表了市场对房地产企业资金链的担忧.张大伟说.

不可否认，随着持续高压的房地产管制，市场的残酷逐渐出现.CRIC数据显示，2019年上半年，TOP100各梯队住宅企业之间规模分化持续，行业竞争激化.其中，TOP3住宅企业权益金额集中度达到10.5%，比去年上升0.8个百分点，领导住宅企业继续保持稳定的高质量发展.TOP4-10、TOP11-20、TOP21-30各梯队住宅企业权益金额集中度比去年也有一定幅度的提高，市场份额稳定上升，规模住宅企业竞争优势进一步深化.随着许多城市成交下降，销售困难增加，50强住宅企业竞争优势不明显，权益金额集中度一定下降.

1993年，随着政府下令停止银行贷款，首次紧缩宏观控制开始.之后，房地产控制进入轮回周期.每隔几年，房地产政策就会密集出台，特别是资金方面的规制逐渐收紧.在几次控制下，过度使用杠杆的住宅企业很难应对突然到达的政策紧缩，资金链开始断裂，必须退出房地产市场.根据同策咨询顾问总监张宏伟的观察，2006年、2008年、2012年、2014年至2015年和最近几年，由于国家对住宅企业资金方面的政策紧缩，房地产行业迎来了一定程度的破产潮.

2014年3月至5月，在浙江宁波、江苏南京、无锡、安徽合肥、湖北襄阳、陕西神木等全国范围内，十几家中小住宅企业因资金链断裂而陷入破产危机.仅2014年3月，媒体暴露的住宅企业资金链断裂的情况就有10多件.今年，曾经的百强住宅企业光辉地传达了很多大楼，资金链紧张，公司面临破产的风险.随着银行信贷紧张，资金流入减少，最终，光耀地产于2018年初申请破产重组.今年，绿城中国将旗下30%的股票出售给融创中国.

不仅控制变动，一些住宅企业也倒在变革的道路上.易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，在这次房地产破产的浪潮中，实际上类似的事件不是孤立的事件，现在房地产企业中有职业、房地产等名称的企业在业务投资中多集中于房地产投资，这两年的发展往往有很好的表现.有些股票这个词和企业自身的名字看不到房地产，一般是多样化的模式.类似企业实际上是投资型企业，房地产投资只是其多样化投资的一部分，此时往往有各种压力.类似于企业的债务问题，这两年说明了胡说八道，错过了投资的机会，企业资金方面的压力增加了.

新洗牌

新洗牌的幕布确实打开了.

7月22日晚，前会长丑闻漩涡中的新城控股公告，公司与合作伙伴就公司最近公开市场的新项目合作方式进行协商、协商，计划出售部分项目公司的所有权.迄今为止，公司已经协商销售的项目约为40个(包括联营项目).除了新城控股，今年以来，资金链危机中的泰禾集团相继转让了约19个项目的所有权.

洗牌在排行榜上也很明显.据中国指数研究院发布的《2019中国房地产百强企业研究报告》显示，2018年百强住宅企业销售总额、销售面积分别达到87239.1亿元，66244.5万平方米，比上年增加33.2%和32%.值得注意的是，与2016年前的百强住宅企业名单相比，只有18家住宅企业在今年的百强名单中，包括万科、恒大、碧桂园等，北京天鸿集团、上海中星集团等住宅企业消失在名单上.

房地产企业破产近两年来并不少见，但银亿的破产申请仍然让业界员工们叹息.是的，属于住宅企业的大跃进时代真的结束了.房地产行业从20年前的商社每年只有1亿平方米上升到2018年的17亿平方米，2019年上半年的成交面积比去年减少了1.8%，似乎已经证明了整个行业的规模居首位，行业大浪淘沙时代到来，大量中小住宅企业被淘汰，上市住宅企业、头部住宅企业也被淘汰.58安居客房地产研究院首席分析师张波说.

张波认为，银亿事件有很多说明，一个重要原因是多样性不成功，但在房地产生产能力化的大背景下，许多中小住宅企业专注于房地产可能是等待死亡，但多样性可能是寻找死亡，但无论如何都需要道路，将来顽强生存的大型住宅企业必须找到适合自己发展的节奏，再加上幸运，或者有独特资源优势的小而美企业.

未来，张宏伟认为，中小住宅企业被淘汰是必然的趋势，大型住宅企业占领房地产市场的天下.目前，房地产行业集中度仍在提高，竞争力、产品专业能力、融资能力、品牌影响力，中小住宅企业无法与大型住宅企业匹敌.一些中小住宅企业进入细分领域，如养老、主题乐园等，也许有生存空间，但发展空间还不大.

中小住宅企业不可避免地被时代淘汰是市场趋势.以传统住宅开发为主要经营领域的中小住宅企业中，80%-90%被淘汰.张宏伟地说.

其实不必对住宅企业下一个十年过于悲观，大跃进的优点是行业实现了快速发展，但大浪淘沙洗礼后的行业更加精彩，未来的房地产开发行业不再以规模为第一要素，谁的销售面积最大，谁的产品更好张波说.

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