共有产权房能办抵押贷款吗？

共有产权室可以抵押贷款吗？共有产权室能否贷款，能否抵押也是市民关注的重点问题.本文将为您详细解答.

按照《办法》第21条规定，购买共有产权住房时，购房者可按政策性住房相关贷款规定申请住房公积金、商业银行等住房贷款.

这意味着购买共有产权住宅不仅可以贷款，还可以享受与原住宅相同的政策.迄今为止住宅的最初支付标准是商业贷款的最低30%公积金贷款的最低20%.迄今为止，北京发布了两次楼市规制政策，规定购买普通住宅的最初支付率在35%以上，购买非普通住宅的最初支付率在40%以上，但在这两次新政策的贷款规定中，特别明确记载了自主型商品住宅、两限住宅等政策性住宅除外.共有产权住房贷款明确继续以前的政策性住房政策，其最初支付也是商业贷款的最低30%，公积金贷款的最低20%.

关于共享所有权住宅的抵押问题，根据《办法》的规定，共享所有权住宅购买者和代理机构可以依法抵押所有权的住宅所有权份额.其中，代理机构抵押融资只能用于市内保障性住宅和小屋区改造建设和运营管理.共享所有权的房间没有抵押限制，只有购房者才能抵押个人所有的份额.

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