二次抵押房产可以贷款多少？

二次抵押房产可以贷款多少？

二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。

房产二次抵押贷款的利率一般是和房产抵押贷款利率同步，按照中国人民银行现行基准利率为参考，结合实际情况浮动执行。目前房产抵押贷款的基准利率处于上浮状态，由于房产二次抵押贷款存在一定的风险性，所以在利率上浮的幅度要大一些，在60％左右。

贷款限额：

（1）贷款额度＝房屋价值＊抵押率－原贷款的本金余额。

（2）房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70％；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50％。

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