二手房买卖的流程相对于新房而言稍微要复杂,那么,二手房交易要注意哪些细节呢?
二手房买卖的流程相对于新房而言稍微要复杂,那么,二手房交易要注意哪些细节呢?
细节1:询问卖房者是否已向税务局开具全额房屋付款发票。
需要正式发票,既不需要收据也不需要手写发票。发票由税务局统一印制。它不仅是买受人合法取得房地产的重要凭证之一,而且表明销售过程已按规定纳税。此外,它是退税和下次征税的重要依据,因此尤为重要。记得一定要索要全额房款发票。
细节2:房屋内的水、电、气、物业、有线电视等是否已办理过户手续。
不要等到房子交付后才发现费用还没有结算。在办理过户时,虽然只是一件小事,但也要提前办理过户手续,检查原房主是否已结清所有费用。一般来说,如果你通过中介购买二手房,中介将负责处理。
细节3:房屋内各种设备的发票、保修卡是否已交接。
存留保修卡,以免后顾之忧。买家在购买二手房时,通常会注意检查房屋设备的新旧程度以及是否有损坏。然而,通常会忽略索要发票和保修卡。一旦出现将来需要修理的问题,就会造成不必要的麻烦,尤其是贵重物品。
细节4:检查土地证、房产证的关系是否明确。
这两证非常重要!检查土地证、房地产证是否有遗留纠纷,避免一房两卖。注意产权证上的业主名称是否与出卖人一致,是否有抵押等,特别注意二手房是否多人共有。如果是共有的,必须有共有人同意出售的证明才能签订相关协议,否则就会陷入不办理产权证的两难境地。
结论:在买卖二手房时,暂时不要头脑发热,要多注意细节。
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