随着房价的上涨,大多数人选择用抵押贷款买房,因为抵押贷款可以使人们相对没有买房的压力。然而,抵押期限一般长达20年或30年。在还款期间,没有人能保证他不会因为其他原因选择出售房屋。但是,贷款的房子能卖吗?
随着房价的上涨,大多数人选择用抵押贷款买房,因为抵押贷款可以使人们相对没有买房的压力。然而,抵押期限一般长达20年或30年。在还款期间,没有人能保证他不会因为其他原因选择出售房屋。但是,贷款的房子能卖吗?
根据目前贷款买房情况,贷款银行将在原房屋上设立抵押贷款。《物权法》第一百九十一条第二款规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押物,但受让人代为清偿债务、消灭抵押权的除外。”也就是说,未经银行同意,房产所有人不得转让房屋,除非买受人愿意为房产所有人清偿银行债务。由于贷款未还清的房屋不能改变产权,买受人也不能取得产权证,只有在贷款还清后才能转让所有权。
然而,并非总是没有办法。首先要明确的是,未还清贷款的房屋可以买卖,但前提是必须取得国家认可的房屋所有权证书,因为二手房交易必须取得房屋所有权证书。
如果你已经贷款买了房,但房子还在建设中,你可以通过更改合同名称来转让房子。您需要首先与开发人员协商。获得同意后,您可以取消原始合同备案,然后要求买方与开发商重新签订合同备案。
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