房贷利率要不要转换？

我相信很多地方都用LPR来计算住房贷款利率.现在第一套房的利率是基准利率4.9从15%上升到20%，很多人不知道是基准利率还是LPR.接下来，金投小编介绍住房贷款利率是否转换

住房贷款利率4.9转LPR.假设4.9上升了20%，也就是5.88%，转换为LPR的加分是LPR4.8加上108BP，以前的LPR是4.85等于后来降低了5BP.此外，申请转换当年的贷款利率不会改变，直到下一年与银行约定的重新定价日(重新定价周期最短1年)，利率才会改变.此外，选择LPR加点利率在短期内是有益的，有利于缓解短期抵押压力.

另外，本来是浮动利率，变化的现在以LPR为基准，这是要求，必须转换.以前被称为基准利率上升、下降，现在以LPR为基准加分，这个加分可以是负的.

我认为可以转换成LPR，原因如下.

4.9%的房贷利率，转换成LPR后，转换时的利率保持不变.转债采用的是2019年12月的LPR利率，也就是4.8%，所以你的加分值是4.9%-4.8%=0.1%.

也就是说，当你转换成LPR之后，新的利率会变成LPR，1%，之后的利率每年都会随着LPR而变动.

4.9%的住房贷款利率应该已经买了好几年了吧.最近一两年的住房贷款上涨了，你的是基准利率.等额本金还款，前期还款金额更多，本金随着还款时间的减少，比等额本息的本金减少更快.到后期，还款金额越来越少.

LPR现在处于下行状态，无论是市场行情还是政策因素，几年前LPR利率都不太可能上升.因此，选择LPR可以降低贷款成本.

再远，LPR无论是召回还是进一步上升，剩下的本金越来越少，对你的影响也越来越小.

综上所述，几年前降低了成本，几年后LPR行情暂时无法正确判断，即使LPR也没什么影响，所以选择LPR总的来说风险并不高.

以上是金投财经网小编为您介绍的房贷利率是否转换的问题，更多财经知识请关注金投财经网.

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