最近,先后有华夏幸福转让股权融资、中弘股份出售项目纾困,引起了市场对房企融资压力的担忧。即便是碧桂园、绿地等龙头房企,也在不惜牺牲规模和利润快速回款,坚决执行“早销、多销、快销”的回款策略,开发商资金链问题再度浮出水面。那么,当前的房企融资...
最近,华夏幸福转让股票融资,中弘股票销售项目救济,引起了市场对住宅企业融资压力的担忧.即使是碧桂园、绿地等领先住宅企业,也牺牲规模和利润迅速偿还,坚决实施早销、多销、快销偿还战略,开发人员资金链问题再次浮出水面.那么,目前住房企业融资面临什么挑战呢?有应对措施吗?
住房企业融资面临的两大挑战
综合来看,目前房地产企业融资面临以下两个挑战:
一是房地产企业库存债务规模高的企业.今年第一季度末,商业银行房地产开发贷款馀额创历史最高9.一兆元,占商业银行贷款馀额的比例为7.28%,也是历史最高水平.
这只是房地产企业债务的冰山一角.在21.6兆美元的资金信托馀额中,投入房地产市场的规模达到2.37兆元,占10.99%是2013年以来的最高水平.在其他委托贷款、证券公司资产管理计划、财富管理公司、小贷款公司等其他融资渠道中,房地产企业的融资比例也处于重要地位.
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