2017杭州二套房首付比例多少？

2017杭州二套房首付比例是多少？想在杭州买房子的人关注杭州的购房政策.以下是金投小编为大家整理的2017年杭州购房条件和第一套、第二套认定标准等.

一、限购范围

购买限制范围:上城区、下城区、江干区、拱门区、西湖区、杭州高新技术开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州江国家旅游度假区、萧山区、馀杭区、富阳区、大江东产业集中区普通住宅.

政策调整无关内容，按原政策执行.

二、限购政策

1、市户籍成年单身者(包括离婚):在购买限制区域内限制购买住宅，即在市区范围内暂停拥有一套以上住宅的市户籍成年单身者(包括离婚)销售新的商品住宅和二手住宅.

2、市户籍家庭在购买限制区域内限制购买2套，已经有2套以上住宅的市户籍居民家庭暂停销售新商品住宅和二手住宅.

3、企业限制购买地区住宅的上市交易年限，需要3年以上的上市交易.

4、非市户籍家庭必须提供从购房日起3年内在市连续缴纳2年以上的个人所得税和社会保险证明书.

5、户籍从地方转移到四县(市)居民家庭的购房限制，户籍转移日起2年，可以在市内购房.

PS:自2016年9月28日起，杭州市范围内(包括萧山、馀杭、富阳、大江东)暂停购房政策.

三、贷款政策

(1)商业贷款政策

1、第一套房

杭州没有住房，没有住房贷款记录，首付不低于30%.

2、二套房

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在市区范围内，对于已有住宅或没有住宅但有住宅贷款记录的居民家庭，申请商业个人住宅贷款购买住宅，实行套房贷款政策，首次支付比例在60%以上.

严格审查借款人的偿还能力，严格执行月收入比例不超过50%等政策要求，对年龄、未就业、无固定收入、偿还资金来源于其他共同偿还人的借款人，可以参考两套房的信用政策执行.

(2)公积金贷款政策

1、第一套房

员工家庭名义上没有住房，没有住房贷款记录的，购买普通住房实行首套房政策，贷款首付比例在30%以上，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率实行.

2、二套房

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被认定为套房贷款的，贷款首付比例在60%以上，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.一倍执行.

四种情况下，不得进行公积金贷款

①以职业家庭的名义拥有两套以上的住宅.

②员工家庭未清算住房公积金贷款的.

③员工家庭名义上已经有住宅，除了这个住宅以外还有没有结算商业住宅贷款的记录.

④员工家庭有两个以上未清算商业住房贷款的记录.

四、首套房、二套房认定标准

1、严格的第一套房标准

员工家庭名义的住房套数根据家庭房地产检查文件和住房贷款记录确定.家庭住房贷款记录包括公积金贷款记录和商业住房贷款记录，以公积金中心审查和人民银行个人征收报告记录为基准.未清算的住房贷款记录条数计入家庭名义的住房套数，与住房检查记录一致的可合并计算.

2、三种情况，被认定为二套房

①员工家庭名义上没有房间，有住房贷款记录结算.

②员工家庭名义已有住房，无住房贷款记录或住房贷款记录结算.

③员工家庭名义上已有住宅，有未清算的商业住宅贷款记录，是该住宅.

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