什么是共有房产？共有房产抵押贷款有哪些条件？共有房产是指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。如夫妻共有房产。“共有”按其形成时的情况不同，可分为按份共有和共同共有。
什么是共有房地产？共享房地产抵押贷款有什么条件？共有房地产是指两个以上的人共有同一房地产的所有权.如果夫妻分享房地产的话.共享因其形成时的情况而异，可分为共享和共享.
按份共有是共有人各有明确的份额，例如3人共同出资购买房屋，其中1人出资1/2，另2人各出资1/4，如果他们同意将出资份额作为该房屋所有权的占有份额，则每人所享有的份额不同.他们应各自按自己的份额享有权利，承担义务.出租这所房子，占1/2份额的共享者有权得到房租收入的一半，其馀两个共享者各得1/4.在支付房屋维修费用或缴纳与该房屋相关的税款时，也应按这个比例分别承担.
按份共有人可以分割或转让自己的份额，但在出售时，其他共有人在同等条件下有优先购买权.
共享是共享者不能在共享的房地产中分配自己的份额.共有人对共有的房地产有平等的权利，承担平等的义务.配偶之间房地产的共享，除双方有约定者外，一般为共享.
共有的房地产转让，必须得到所有共有人的同意.任何共有人都不能擅自处分.否则，这个处分将被认定为无效.
对于一些长期形成的共有房地产，一些共有人主张分享，一些共有人主张分享，如果共有人不能提供足够的证据来证明各自的份额，就必须认定这种共有是共有的.
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