一线楼市火热势头或延续 三四线城市难或支撑风险大

在9月13日召开的北京秋季住宅展媒体说明会上，北京住宅展组委秘书长郑向东对本报记者说，北上广等一线城市的高房价倾向还在继续.

数据显示，8月份百城平均房价为12270元/平方米，环比上涨达2.17%，同比上涨13.75%.在采访中，一位北京购房者向记者抱怨，在过去两个月里，他在看房子的过程中不断遭遇房东的坐地起价，涨价最多的一次达到50万元.

多少钱可能成为许多购房者现在最关心的问题.

北京地区住房单价预计突破15万元.现在一线城市的房地产市场需求比供给大，房价会被召回，但空间不大.郑东认为.

本次北京地区参展大楼项目不足20个，以别墅等高级住宅为主，平均价格在650-950万元之间，普通住宅也超过6万元/平方米.根据记者的比较，与以往相比，北京地区住宅企业的优惠力也非常有限.

住宅企业不担心销售，很多业内人士都说.最近北京某别墅项目靠拢，靠拢当天迎来了数万购房者.一些购房者还透露，购房取决于关系.9月是房地产市场传统的销售季节，现在这个传统被打破了.从6月开始，销售不断上升.郑向东说:以前房地产经纪人有偿还压力，9月份提高推进和促销力，现在压力小.

除了高级大楼，一些公寓项目也在这次房间展览会上发售.据研究机构统计，截至8月17日，北京商住公寓共成交42030套，超过过过去两年的总和.郑向东表示，总价格低，购房资格要求宽松，商业住宅可以满足部分购房者的购房需求，填补一定的市场空白.但是，从商业住房贷款的角度来看，银行的首付比例一直很高.一些银行提出了最初支付的7成以上的规定，大大抑制了市场的投机投资性需求.

在过去两年的北京住宅展览会上，有很多海南大楼项目参展.记者简单比较发现，目前该地区房价呈上涨趋势.郑向东也以三亚为例，1~8月三亚新建商社的网络签名平均价格为1.八万元左右，确实比以前稍微上涨了一点.

此外，据统计，北京购房客户占三亚购房总数的10%以上.

从地区来看，除海南、山东、河北、天津外，在这次北京秋季住宅展览会上，江苏淮安大楼也加入了北京的抢客行列.

这个房价上涨，风险最大的可能是三四线城市.业内人士表示，现有需求可能无法支持房价上涨.

从外部政策环境来看，部分地区的房地产管理政策为了控制过快上涨的房价，持续追加代码.记者整理后，苏州重新开始购买限制政策后，厦门也开始跟进.厦门不是最后采取购买限制措施的城市.业内人士认为，未来房价上涨速度快的城市有可能提出升级的规制政策.

9月6日，住宅建设部表示将完善房地产宏观控制.根据发表的政策内容，根据房地产市场分化的实际情况，坚持分类管理，根据城市政策.坚持加强政府规制，发挥市场作用促进，适应房地产业和经济社会发展和大众居住需求.同时，建立全国房地产库存和交易监测平台，形成常态化的房地产市场监测机制.

北京房地产政策会调整吗？可能性很小.郑向东认为，现有控制措施比较完善，发挥作用，制定新措施的概率低.

去库存被列为2016年五大重点任务之一，目前商业银行积极应对，增加个人住房贷款额配置.数据显示，建设银行上半年新增个人住房贷款4078亿元，比去年年底增加14亿元.7%，新增住房贷款占新增贷款比例的97%.除建设银行外，其他银行也表示看个人贷款业务.记者调查显示，目前北京地区首套房贷款利率优惠幅度大，部分银行可提供85折或88折优惠力度.

对此，一位银行相关人员表示，这与银行在某个地区的资金富裕程度有直接关系.这不仅关系到贷款利率，还决定了贷款速度.在采访中，很多业内人士认为住房贷款利率稳定，为了进一步控制风险，首付比例和提高.同时，即使是同一家银行，不同城市实施的住房贷款政策也不同.

房地产开发贷款仍然是各银行限制的对象.据研究机构统计，今年上半年全国开发人员资金结构中，银行贷款仅占25%，自营资金占63%.考虑到许多银行对房地产开发企业采用名单制管理，贷款多集中在先头住宅企业，风险可能性小.