贷款中的房子可以抵押贷款吗？

不可以。并非所有房产均可以顺利进行抵押，这些房产是不能抵押贷款的：没有还清贷款的房子、房龄太久或户型太小的二手房、尚未达到五年期的经济适用房、小产权房、部分已购公房。

没有还清贷款的房子

如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款。

房龄太久、户型太小的二手房

大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，通常面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。

尚未达到五年期的经济适用房

在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房（或限价房）才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。

小产权房

名为小产权（或乡产权），实为无产权，没有产权证明，仅有一纸销售方的出售合同，并未受到房管单位的认同，故金融机构不予对该类房产抵押放贷。

部分已购公房

部分不能提供购房合同、协议的房产以及不能提供央产房上市相关证明的央产房。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。

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