按揭房可以抵押贷款么

可以。按揭的房子按照银行现行政策，只要按揭还满一年，是完全可以去银行申请二次抵押贷款的。业内称之为“二抵”。

2021年3月30日新修订的《城市房地产抵押管理办法》第九条：同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押权情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

按揭的房子虽然已经在银行做了抵押，但是只要你的房子有剩余价值，也就是说超过三成首付部分＋房产升值部分＋已还本金部分，你依然可以贷出剩余价值的70%，还款方式可以等额本息，也可以先息后本，利率一般为5%-7%，10万起贷。

房屋二次抵押贷款条件：

能够办理二次抵押贷款的房屋一般要有比较好的保值；办理二次抵押贷款的房屋必须是现房；借款人的信用良好；可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家；办理二次抵押贷款时往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限；借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。

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