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房贷有必要提前还吗

房贷有必要提前还吗?据金投银行小编了解,各银行对提前还房贷都有一套具体的处理办法,而且差别很大。

房贷有必要提前还吗?金投银行小编了解,银行对提前还房贷都有一套具体的处理办法,而且差别很大。

对于商业贷款不满1年的,大部分银行都要收取违约金,如中国银行规定要支付提前还款额的1个月利息,利息按照还款日的贷款利率执行;工商银行不满1年提前还贷的违约金是提前还款金额的5%;建设银行一般不接受1年内的提前还款;招商银行则收取还款本金3个月的利息。因此,不满1年的贷款者提前还贷要支付的违约金金额较高。

对于房贷有必要提前还吗来说,如果准备提前还贷,还贷前,就需要与满1年后支付的利息比较,确定交这笔违约金是否合算,然后再作出是否提前还款的决定。一般情况下,贷款期满1年后,银行对提前还贷不收取违约金,但也有少数银行可能存在例外。

其次,提前还贷后剩余贷款的处理。银行通常对一次性还款的数额有最低限额的规定,如满1年后,提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。如果没有一次性全部还清,贷款人可根据银行规定和自己财务情况选择处理剩余贷款的方式,这主要有以下情况:贷款期限不变,减少每月还款数额;每月还款数额不变,缩短贷款期限;同时调整贷款期限和还款数额。

第三,提前还款的审批期限。贷款人提前还款都有一个申请期,长短不一。一般来说,这个期限为7-30天左右。这样就需要还款人算好日期,尽量减少利息的支出。

第四,提前还贷需要提供的资料。到银行办理提前还款的客户需要提供身份证、当初和银行签订的贷款合同、上一个月还款的账单等有关资料,同时要填写提前还贷的申请。

另外,在提前还贷后,不要忘记处理房贷险。前几年投保的多是一次性付费的房贷险,可以退还部分保费。

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