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地产信托募资大幅下滑 下半年业绩或惨淡

8月地产信托募资同比腰斩基建、消费金融成发力点

监管政策接连出台,集合信托发行规模连续2个月降温。

最新出炉的8月份集合市场信托月报显示,共有63家信托公司参与集合信托产品发行,发行规模1690.86亿元,环比减少16.93%。其中,受到窗口指导的地产信托,业务收缩趋势明显,共募集资金402.68亿元,环比7月的648亿元下滑37.83%,同比大降45.37%。

记者注意到,面对房地产信托发行规模的大幅下滑,信托公司积极寻求其他业务支撑业绩。数据显示,8月份基础产业信托和消费金融类信托成为发力重点,其中消费金融类信托产品募集规模98.26亿元,环比增加39.69%。

下半年业绩蒙上阴影

尽管上半年信托公司整体业绩不错,但下半年开局两个月的糟糕表现,给全年业绩增加了不确定性。

用益信托数据显示,8月共有63家信托公司参与集合信托产品发行,共发行1528款集合产品,环比减少28.33%;集合信托产品发行规模为1690.86亿元,环比减少16.93%。

除发行市场外,集合信托成立市场数据也不容乐观,8月共有56家信托公司成立1608款集合信托产品,环比减少4.35%;8月集合信托产品成立规模为1370.71亿元,环比减少11.29%。

68家信托公司中,8月集合信托产品成立数量和规模居首位的公司为光大信托,合计成立集合信托产品212只,募集资金165.29亿元。

“从募集情况来看,8月成立规模前十的信托公司中,除首位的光大信托外,其他各信托公司的募集资金规模均有不同程度的下滑。”用益信托研究员喻智表示。而光大信托、外贸信托和中航信托等排名靠前的机构多深耕于金融类信托领域。

从信托收益率来看,8月成立的集合信托产品平均预期收益率为8.13%,与上月持平。

喻智认为,在房地产类信托收紧三个月后,集合信托产品的平均收益率逐渐平稳,但9月初的“降准”消息来袭,预期未来产品收益率有进一步下行的可能。

地产信托募资大幅下滑

随着监管持续趋严,信托业房地产信托首当其冲,不少信托公司为弥补房地产领域空白,积极发力基础产业和消费金融等领域。

数据显示,房地产信托成立规模继续下滑,8月共募集资金402.68亿元,环比下滑37.83%,同比下滑45.37%。与此同时,此前一直盘踞信托规模占比首位的房地产信托也被金融类信托取代。

数据显示,8月投向金融领域信托资金规模占比达到32.1%,较前一月增加10.3个百分点;其次是房地产类信托,规模占比为29.9%,较前一月减少12.76个百分点;基础产业类信托成立规模占比为27.72%,较前一月增加2.25个百分点;工商企业类规模占比7.87%,较前一月增加2.65个百分点。

“中央的房地产调控以及银保监会的政策及窗口指导,是房地产业务收缩的直接原因。”喻智表示。

“监管趋严和地产信托余额管控,对于地产信托,信托公司基本上只能存量替换,短期内不可能有大幅新增了。”南方一家信托公司高管对记者表示。

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金融市场 金融 公司 消费  编辑:胡小娜

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