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银川调控再出新政!房企预售资金进监管账户

银川调控再出新政!据银川市委员会宣传部“银川发布”微信号消息,银川市住房和城乡建设局发布了《银川市新建商品房预售资金监管办法(试行)》(简称《办法》),并将于今年12月1日起施行,有效期至2025年11月30日。房地产开发企业应当在项目销售区域内显著位置公示监管账户,在商品房买卖合同中注明监管账户等信息,协助购房人将房价款直接存入项目监管账户,不得直接收取任何性质的房价款。

银川调控再出新政!据银川市委员会宣传部“银川发布”微信号消息,银川市住和城乡建设局发布了《银川市新建商品房预售资金监管办法(试行)》(简称《办法》),并将于今年12月1日起施行,有效期至2025年11月30日。房地产开发企业应当在项目销售区域内显著位置公示监管账户,在商品房买卖合同中注明监管账户等信息,协助购房人将房价款直接存入项目监管账户,不得直接收取任何性质的房价款。

《办法》有效保障了预售资金用于商品房项目工程建设保障购房人的合法权益防范交易风险。

值得注意的是,这也是9月29日银川发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》调控八条措施后,再次发布调控收紧政策。前述八条措施中提出,首套房首付款比例不低于20%;二套房首付比例不得低于40%;对购买二套以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款;非宁夏户籍居民家庭在银川市内限购1套商品住房。

此次,银川预售款新政规定,新建商品房预售资金监管应遵循专户专存、专款专用的原则。银川市将建立统一的新建商品房预售资金监管系统(监管系统),通过监管系统对新建商品房预售资金实施网络化管理。房地产开发企业要选择资信良好、具备保证资金监管安全等条件的商业银行(监管银行),设立新建商品房预售资金监管专用账户(监管账户),配合开展商品房预售资金监管业务。一个预售项目只允许设立一个监管账户。

《办法》适用于银川市兴庆、金凤和西夏三个行政区域内新建商品房预售资金的收存、使用及其监督管理。《办法》中所称商品房预售资金,是指房地产开发企业预售商品房时,购房人按照商品房买卖合同约定支付的全部房价款。包括购房人支付的定金、首付款、购房贷款以及其他形式的房价款,但保障性住房预售资金不纳入监管范围。

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