商品房维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定,新建商品住宅出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。
商品房维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定,新建商品住宅(包括经济适用住房)出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。
商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
房地产开发企业应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前,将该新建商品房的维修基金存入专户银行。购房人应当在办理房地产权变更登记前,将所购商品房的维修基金存入专户银行。缴纳标准:
(一) 配备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%交纳;不配备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。
(二) 配备电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳;不配备电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%交纳。
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