进入2021年，银行业与房地产行业热议的话题莫过于近期有关部门出台的房地产贷款管理和重点房地产企业资金监测、融资管理规则。这些贷款新规对房市影响几何？房地产行业走势如何？
进入2021年，银行业与房地产行业热议的话题莫过于近期有关部门出台的房地产贷款管理和重点房地产企业资金监测、融资管理规则。这些贷款新规对房市影响几何？房地产行业走势如何？
限定贷款过度进入房市
2020年12月31日，中国人民银行、中国银保监会公布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。《通知》对房地产贷款额和个人住房贷款额分成五档开展分类管理，设定了房地产业贷款额比重上限和个人住房贷款额比重上限。房地产贷款额主要针对房地产开发企业，个人住房贷款额主要针对购房者的购房贷款。通俗地讲，贷款新规旨在限定银行贷款过度进入房地产业。
众所周知，房地产业是高度资金密集型行业。近20余年，房地产业通过高杠杆、高负债、高周转完成迅速发展。而其中蕴藏的高风险日益引起重视。
银保监会主席郭树清在《完善现代金融监管体系》一文中指出，坚决抑制房地产业泡沫。目前，我国房地产有关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产业。可以说，房地产业是现如今我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。
中国房地产业协会会长冯俊表明，许多 房地产企业负债率过高，销售受阻、回款大幅降低，造成 现金流承压，再叠加到期的债务，企业运营风险骤增。在这次疫情影响下该问题愈发突显。因而，房地产企业应当注重杠杆率过高的问题，这不但影响房地产业高质量发展，也是宏观经济的潜在风险。
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