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一二线城市写字楼空置率大幅攀升 在警示什么?

据多家媒体报道,疫情期间,国内一二线城市写字楼空置率大幅攀升。写字楼一边作为醒目地标刷新城市高度,一边又遭遇大门紧闭、铺位闲置的困境。这不仅仅是“天际线”控制给城市造成的“面子”疤痕,更加是经济加速转型的警告。

据多家媒体报道,疫情期间,国内一二线城市写字楼空置率大幅攀升。写字楼一边作为醒目地标刷新城市高度,一边又遭遇大门紧闭、铺位闲置的困境。这不仅仅是“天际线”控制给城市造成的“面子”疤痕,更加是经济加速转型的警告。

一二线城市写字楼市场整体供过于求,楼盘增量难消化。据调查,2015年至2017年是楼盘项目开发与交付的高峰期。受经济环境影响,各地写字楼新租入驻企业减低,又由于业主持续减租,原有租户升级或扩建办公室的需求高于搬迁需求,导致市场对新增供应楼盘消化缓慢。

新冠疫情影响下,一些中小企业办公需求减少明显。同时,灵活办公、远程办公、居家办公成为趋势,再次减低了企业对办公面积的需求。写字楼人气已不再,办公区虚位已久。一些地区因盲目追求高度与噱头患上的“摩天大楼依赖症”,需要政策供给方、开发商和城市规划方共同“医治”。

应努力调整思路,减供同时激活存量。现阶段,已有城市在供给侧缩减商服用地供应量,也有地区鼓励盘活商务用存量,将其改造成展览馆、图书馆等公共服务设施;或将商业用地调整为居住用地,允许开发商把自建商业综合体、写字楼等改成自建长租公寓,并享有专项资金补助。

应着力理性规划,“天际线”也可以“接地气”。要冲破思维定式,写字楼招商可由企业分散招商转向由政府层面统筹的集中招商。开发商不应将目光只聚焦在“破纪录”或“高大上”的项目上,而应考虑适度减低价格,为小微企业设计一些“接地气”的办公资源。

应发力数字转型,积极主动对接新产业造成的新机遇。一些新兴产业的办公租赁需求逐渐变多,如在线教育、直播电商等。因而,加速城市产业结构调整,构建智慧城市新格局,没落的写字楼才有望被重新点燃活力。

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