5月,在疫情反复等因素以及去年高基数影响下,房地产市场的同比数据仍然偏弱,但环比数据已呈现回暖态势。业内人士表示,由于基数效应等因素,简单根据同比数据判断房地产市场形势会存在误区,应根据环比等多类数据综合判断。可以预期,在房地产调控政策持续优化的情况下,房地产市场有望逐步修复。
5月,在疫情反复等因素以及去年高基数影响下,房地产市场的同比数据仍然偏弱,但环比数据已呈现回暖态势。业内人士表示,由于基数效应等因素,简单根据同比数据判断房地产市场形势会存在误区,应根据环比等多类数据综合判断。可以预期,在房地产调控政策持续优化的情况下,房地产市场有望逐步修复。
人民银行日前公布数据显示,5月住户贷款中的中长期贷款增加1047亿元,而4月住房贷款则是减少605亿元。
此外,机构数据显示,5月商品房成交面积环比有所增长。中指研究院统计数据显示,5月,中指院监测的17个主要城市新房成交面积环比上涨8.8%。二手房方面,5月全国二手房市场也出现底部修复迹象。贝壳研究院数据显示,5月重点监测的50城二手房成交量环比增长约14%。分城市看,50城中超八成城市成交量环比增长,其中长三角和东北区域重点城市二手房成交量环比回升较快。
值得注意的是,在5月房地产数据环比出现好转的情况下,也有一些市场人士将今年情况和去年同期相比较,并判断当前房地产市场风险很大。对此,业内人士表示,仅根据同比数据判断房地产市场形势会有误区,因为基数效应下同比数据容易出现较大波动。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从机构统计情况看,今年1-5月,无论是单月数据还是月度累计数据,很多城市的新房成交同比下跌幅度都超过了50%。对于如此大的跌幅,严跃进解释称,“这是由于去年1-5月,全国重点城市交易数据处于历史高点,因此今年1-5月的同比数据容易出现较大跌幅。”他进一步表示,去年6月以来,各城市成交开始降温,这也意味着从今年6月开始各城市的同比跌幅会收窄。
来源:中国证券报·中证网作者:葛春晖
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