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万科郁亮:房地产行业已进入新的发展阶段

6月28日下午,万科举行2021年年度股东大会。

6月28日下午,万科举行2021年年度股东大会。

会上,面对当前投资者最关心的地产市场形势问题,万科董事会主席郁亮给出了三句话:短期市场已触底,市场恢复是一个缓慢和温和的过程,企业专心做好自己的事。

郁亮:房地产行业已进入新的发展阶段

对于当前的房地产行业,郁亮认为短期市场已触底。

郁亮分享了一组行业数据。他表示,上半年经历了一段艰难时间,根据各地网签公开数据统计,主要一二线城市商品住宅销售面积5月环比开始上升。进入6月之后,市场进一步好转,环比明显上升。一方面是因为一些政策的出台正在带来积极影响,另一方面是因为疫情而延迟的需求释放带来的回补,当然还有季节性因素。

郁亮认为,市场恢复仍然是一个缓慢温和的过程。尽管6月份环比明显上升,但同比仍然下降,只是下降幅度相对收窄。

郁亮强调,行业已进入新的发展阶段,房地产市场运行的指导原则都已发生变化,不会再回到过去的发展逻辑,也不会再回到过去高峰时期的规模与增长速度。   

具体到万科自身,郁亮坦承,今年以来确实是他从业以来压力最大的一段时期,但走访过程中前线的同事给了他很大信心,比如惠州万科的买房案例,说明无论多么困难,房子总有人买,关键看能不能找到客户;江门案例说明,只要交出好产品,客户就愿意买单;珠海的“雁南飞计划”,从坐销变成行销,到北方去找客户。相信无论环境如何变化,企业最重要是专心做好自己的事,持续努力为客户提供好产品好服务,即使市场有压力,也有可能做出业绩来。

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