合理降低住房买卖、租赁中介费！这个一线城市出手了

12月5日，广州市住房和城乡建设局、广州市市场监督管理局联合发布关于规范房地产经纪服务的实施意见，进一步规范房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理，促进房地产市场健康发展。

实施意见提出，房地产中介机构要合理降低住房买卖和租赁中介服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担中介服务费用。

图片来源：广州市住房和城乡建设局官网

合理降低中介服务费用

实施意见明确，房地产中介机构提供的中介服务包括基本服务和延伸服务。其中，基本服务是房地产中介机构为促成房屋交易提供的一揽子必要服务，包括提供房源客源信息、带客户看房、签订房屋交易合同、协助办理不动产登记等。延伸服务是房地产中介机构接受交易当事人委托的代办贷款等额外服务，每项服务可以单独提供。

实施意见提出，房地产中介机构要合理降低住房买卖和租赁中介服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担中介服务费用。房地产中介机构不得收取任何未予标明的费用，不得利用虚假或者使人误解的价格手段实施价格欺诈。

为维护市场价格秩序，实施意见还表示，具有市场支配地位的房地产经纪机构，不得滥用市场支配地位以不公平高价收取中介服务费用。房地产互联网平台不得强制要求加入平台的房地产经纪机构实行统一的经纪服务收费标准，不得干预房地产中介机构自主决定收费标准。住建（房管）部门和市场监督管理部门依职能对具有市场支配地位的房地产经纪机构开展监督检查。

有利于活跃市场成交

今年8月30日，广东省住房和城乡建设厅、广东省市场监督管理局发布关于规范房地产经纪服务的实施意见，提出合理确定经纪服务收费，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。

记者从广州链家最新了解到，目前其经纪服务收费标准是买卖双方中介费不超过交易价格的3%，其中买方中介费参照交易价格的2%收取，卖方按交易价格的1%收取。租赁代理方面，一次性收取一个月租金作为服务费。

图片来源：链家APP

易居研究院研究总监严跃进认为，中介机构或平台降低二手房交易佣金，将切实减轻刚需和改善型需求的购房成本。尤其是目前各大城市二手房挂牌量增加的背景下，交易中介费用的降低，有助于增强市场流通性，提高房产交易效率。

二手房成交持续增长

在一系列重磅利好政策带动下，广州二手房市场成交连续4个月环比增长。据广州市房地产中介协会数据，11月，广州市二手住宅整体网签（中介促成+自行交易）宗数和面积分别为10182宗和102.10万平方米，环比分别增长8.77%和7.23%，同比分别增长83.69%和77.53%。

贝壳网最新数据显示，目前广州二手房挂牌量为143602套。广州链家发布的二手房在售套数也超过14万套。

记者采访中介人士了解到，今年以来，广州二手房挂牌量持续增长，买卖双方对成交价格和中介费用等较为敏感。部分中介人士预计，二手房交易费率降低将提振市场信心。

来源：中国证券报·中证网 作者：武卫红

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