2017年中国楼市会崩盘吗？-第2页

很多观察者指出，中国的房价已经超出了人们的购买力.但摩根大通表示，其实只有一线城市房价过高.一线城市月供占家庭收入的比例高达69%，但二三线城市的比例只有36%和22%.

其次，房地产库存也下降了.据摩根大通介绍，住宅库存已从2014年底的17个月供应降至11个月供应，其中一线城市和一些二线城市已不足10个月.

另外，中国的房地产政策虽然紧缩，但与以前相比，房地产政策依然宽松，抵押贷款利率和房地产交易税比以前低摩根大通分析师Adriandowat及其团队写道.

事实上，尽管最近一线和二线城市的房价房地产市场依然很热，但这从地王频繁出现.

6月1日，信达集团总价为58.05亿元拍摄了上海宝山区顾村的地块.该项目未来保本销售价格预计将超过7万元/平方米，是目前该地区销售平均价格的2倍.5月30日，被称为二线城市大厦市四小龙之一的安徽省合肥市成交了12块土地，10块溢价率超过200%，其中包河区2块地块溢价超过350%，每天约100亿元，有些地块实际上吸引了约20家住宅企业参加竞争.

上海、合肥土地拍卖的人气表现只是一二线城市总价高、单价高(楼价)、高溢价三高地块频繁出现的缩影.据统计，今年以来，22个热点城市的三高地块达到了118个，其中51个地块的溢价率在100%以上，最高达到了400%.

房地产崩盘的判定没有定论，很难在任何特定的时候正确判定房地产.一般来说，可以从以下指标和情况来判断

(1)整个经济是否过热.如果整个经济处于过热状态，由于其内在关系，房地产业也相信过热.

(2)投资增长率.当房地产开发投资增长明显高于经济增长率时，如果相当于经济增长率的两倍，就有发泡的危险.

(3)商社的空置状况.一般空置率达到10%时，是房地产业过热的迹象.除了这些常用的标准，人们通常根据房价是否持续上涨，商品房价格是否与居民收入的增长同步，土地开发的增长率是否持续上升，房地产经纪人的债权率是否普遍持续上升，房价的实际价格与理论价格的相对差距等来判断.房地产泡沫在一定程度上会破裂，破裂会给经济带来灾难性的结果.其影响范围因房地产产业关联度高而非常广泛.因此，各国政府将监测和控制房地产泡沫作为宏观控制的重要内容之一.

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