什么叫小产权房？购买小产权房存在哪些风险？购买房子时如何辨别小产权房，需要特别留意哪些问题呢？
大中城市房价过高是产生小产权房的重要原因.由于大城市人口流入多，土地供应有限等原因，许多大城市房价上涨，小产权房存在大量现实购买群.
另一方面，小产权房是农村集体在集体建设用地和宅基地建设的房屋，不需要缴纳土地转让金等，所以价格比较便宜.但是目前的法律框架下，小产权房是不合法的.小产权室不得确认发行权，不受法律保护.对于这种现象，国土资源部门反复确认，小产权室占有集体土地建设，属于违法用地，不得登记发行证明书，不得出售给城镇居民.
购买小产权房有什么风险？
第一，所有权小的房间没有所有权保障，没有所有权、转让、处分、收益等权利，不能办理所有权过户手续.
第二，购买乡产权这样的小产权房不能处理贷款，只能一次或分期付款，在看不见的情况下增加购买者的资金压力，增加购买风险.
第三，小产权房没有国家产权证明书，只有乡政府和村委会的产权证明书，不能像大产权房子那样抵押、流通.遇到国家征地拆迁，购房者的利益难以保证.双方签订的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，房地产发生纠纷，法律支持不足.
以上是小产权房是什么？购买小产权房有什么风险？所有的内容，如果想知道更多的财经知识，请关注金投财经网.
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