买二手房要多久才能过户?什么是二手房?新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”。因此,“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。买二手房过户要多久是根据房东和买方的情况来决定的,分为几种情况:有无两证、房东有无尾款、买方有无贷款,每种情况的时间都有不同。
贷款购房:
首先审查下一家贷款额、信用审查无误后,双方达成买卖协议.房东收到下一个房子的预付款开始计算:双方约定合同签订日期的一般合同签订后的3个工作日内,下一个房子向房东支付首付款的下一个房子和贷款公司或银行签订贷款合同的7个工作日贷款审查结束后,双方约定房地产进入交易中心的时间!进入交易中心20个工作日后,收到新的房地产证明书的银行用新的房地产证明书向原房东出钱!用新的房地产证明书办理房地产交接手续、自来水煤等户口!最后交房间的时候,下家把最后一笔钱交给原房东!(一般为1万或房价的1%)
上下家有贷款:
首先审查下一家贷款额、信用审查无误后,双方达成买卖协议.房东收到下一个房子的预付款开始计算:双方约定合同签订日期的一般合同签订后的3个工作日内,下一个房子向中介公司支付最初的支付进行监督的房东、下一个房子和中介公司三方目睹了房东未支付的银行贷款的偿还!7个工作日后,银行贷款审查结束,下一家与贷款公司或银行签订贷款合同的7个工作日贷款审查结束后,双方约定房地产进入交易中心的时间!进入交易中心20个工作日后,收到新的房地产证明书的银行用新的房地产证明书向原房东出钱!用新的房地产证明书办理房地产交接手续、自来水煤等户口!最后交房间的时候,下家把最后一笔钱交给原房东!(一般为1万或房价的1%)存款一般为5千至1万的高价房地产,一般为总房价的1%!
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