房贷办不下来造成违约算哪一方的？-第2页

贷款周期延长，一房二卖，预告注册制度帮助

贷款周期变长，最直接的影响是购房时间成本变长，有些卖方在等待贷款期间，抵押住房，发生其他债务纠纷，买方无法过户.减少这种损失的方法是预告注册制度.

购房者可在签订购房合同前进行预告登记，预告登记是指当事人签订房屋买卖或其他房产权的协议，为保障日后实现房产权，可按约定向登记机关申请预告登记.2007年颁布的《物权法》确立了预告登记的法律效力，《物权法》第20条规定，《注册预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处置该房产的，不产生物权效力.双方完成预告登记后，卖方不能转移产权，抵押房地产，抵押房地产.预告登记后，卖方仍与第三方签订房地产抵押合同，第三方抵押权也不成立.但是，预告登记后，卖方可以继续租房获得收益，或者住在房子里，直到交房.

这样，预告登记后，卖方未经买方同意，不得擅自处置房地产，防止一房二卖.

需要注意的是，预告登记只有三个月的有效期，预告登记后，债权消失，或者房地产登记日起三个月内未申请登记的，预告登记无效.因此，预告登记必须在三个月内完成房地产登记.如果时间真的来不及，也没关系，可以反复申请预告登记.目前，法律法规没有限制预告登记次数.各地注册机构也允许多次申请同一事项的预告注册.另外，二手经适房不能进行预告登记.

无论是买房还是申请住房贷款，都是一个复杂易变的过程，不能贷款，房子有问题，最后受伤最深的是买房者，想哭.大家要小心，仔细检查房屋信息，保证材料真实有效，尽量不要出错.

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