商业贷款转公积金贷款怎么办理?商业贷款转公积金贷款是商业银行与公积金管理中心的一种债权转让行为,债务人保持不变。那么,商业贷款如何转变为公积金贷款呢?
房地产解放、交接
这是最后一步,也是最重要的一步.必须向原商业贷款银行办理房地产抵押登记手续,办理公积金贷款抵押登记手续.到目前为止,完成了房地产抵押、商业贷款,其馀的是每月按期偿还公积金贷款的方式、偿还金额.
注意事项
商业贷款转移公积金贷款一般由担保公司担保完成.采用担保机制的原因是,在商业贷款结算之前,住宅被银行抵押,从抵押注销到公积金管理中心再抵押,其中担保人的存在需要监督和作证.
担保公司的介入,一方面解决了商业转移过程中房地产抵押——抵押注销——在重新抵押的空隙中房屋权利悬置问题,另一方面也为住房公积金贷款的风险提供了重大保障.
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