1、客户的信用不好,个人征信报告里存在不良信息;2、没有稳定的经济收入来源,不具备按时偿还贷款本息的能力;3、近期频繁借贷过多,征信因此过“花”,存在多头借贷情况;且名下不少贷款未还清,个人负债率颇高;4、提供的资料信息不全,比如流水不足(通常银行要求流水至少在房贷月供的两倍以上);5、支付的首付款未达规定比例或资金来源存疑,并非用自有资金支付,而是贷款付的首付;6、名下已有好几套房屋,达到了当地城市的限购数量;7、未满足当地购房政策规定。
房贷批不下来的原因:
1、客户的信用不好,个人征信报告里存在不良信息,比如小贷逾期记录(注意银行一般会审查近两年内的征信情况);
2、没有稳定的经济收入来源,不具备按时偿还贷款本息的能力;
3、近期频繁借贷过多,征信因此过“花”,存在多头借贷情况;且名下不少贷款未还清,个人负债率颇高;
4、提供的资料信息不全,比如流水不足(通常银行要求流水至少在房贷月供的两倍以上);
5、支付的首付款未达规定比例或资金来源存疑,并非用自有资金支付,而是贷款付的首付;
6、名下已有好几套房屋,达到了当地城市的限购数量;
7、未满足当地购房政策规定(比如北京地区规定:在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭,可购买1套住房)。
房贷批不下来怎么办?
1、看看是不是可以将房款全额退还,当然主要还得看合同的具体约定。若是合同上所限定的时间已经到期,而买房尚未支付的话,这种行为是属于违约的,此时则需根据合同的约定来承担违约责任。当然也有例外,即事前该合同就已经就此为题定下了免责条款。
2、第一种情况若是被否定了,看合同约定是否可以退回部分钱款。这时候若是违约,则需要依照合同来进行赔偿,当违约金较支付的房款要少时,开发商应该将违约金扣除之后把剩余的房款退还给买家。
3、买家可以考虑将房屋转手。不过也需要征询开发商的意见,因为转手卖房是属于债权债务的转移。
4、尽量和开发商协商。事前合同并无对延期贷款有约定,可以和开发商协商是否可以延期。不过要实现也比较难,因为主动权在开发商手上,而开发商会根据楼盘的销售情况来确定是否要延期。
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