法拍房怎么贷款

法拍房的贷款流程：

1、提出申请：首先，您获得法院拍卖行拍卖号后，可在公告发布后一周内联系银行申请贷款。逾期不处理。目前，只有拥有两证和明确产权的住房和商店可以申请贷款。银行的客户经理将接受你的贷款申请并收集所有必要的文件。初审通过后，银行会通知您，您可以至银行网点领取《贷款意向书》。

2、补足首付：如果您参加拍卖并拍卖成功，您将向法院补足定金，联系银行账户经理，并向银行分行提交补充资料。

3、贷款签约：正式材料经银行审核通过后，双方签署相关合同文件。银行将协助法院为你办理房产转让、抵押登记和贷款手续。

4、贷款放款：银行会通知你有关的贷款资料，请到银行分行索取相关贷款文本。

市场上大部分的法拍房是可以正常做按揭贷款的，法拍房的购房资格、税费、贷款成数都要按照当地购房的相关政策进行认定，贷款成数是按指导价来进行审批的。

法拍房按揭与普通二手房按揭贷款不同的是，法拍房按揭是先贷款、后抵押。但是法拍房不能公积金贷款，只能申请银行按揭贷款，其要求和新房、二手房的按揭贷款一样。

法拍房贷款与常规的房贷有些不同，有3个特点需要注意：

1、贷款时间

法拍房贷款时间紧张，竞拍成功后5-15天内必须要银行放款下来。不同片区的法院有不同的尾款支付时间，我们要注意竞拍物的法院规定的时间，如果没办法及时办理下来贷款，法院将视为悔拍，没收保证金。我们在竞拍前最好将资金和资料先准备好。竞拍前就要对所需要的资金有心理准备，一旦竞拍成功就要联系贷款经理准备相关资料，更要尽快准备好首付款、税费、担保费等资金。我们申请贷款的时间有限，如果在申请贷款期间，资金或资料有空缺，就需要花时间补资金补资料，会拖慢整个贷款进度，可能会导致没办法在规定时间内放款下来，好沟通的法院或许会允许延迟付款，不好沟通的法院直接算我们悔拍了。

如果不确定自己的条件是否满足贷款条件，可以提前预审贷款，预审通过后再参与竞拍。当然没有参加预审就直接竞拍，就要做好贷款失败的准备及承担保证金可能被没收的结果。

2、法拍房贷款必须要有担保公司担保

法拍房按揭贷款必须要第三方担保公司作担保，担保公司一般由贷款的银行指定或者是中介公司合作的银行、担保公司。担保费具体要看担保公司的收费标准，有些担保公司后续会额外收取后期协助办理费用，比如按揭费、公证费、评估费等，我们办理按揭的时候就需要提前了解，计算好所需资金。

3、竞拍标的能不能贷款

银行除了要看贷款人的资质以外，也会看房产本身的情况，像一些双拼、违建、产权不清晰、被公安查封、有长期租赁等等其他原因的法拍房，银行也会视风险程度进行拒贷或者是减少贷款额度。如果银行因为房子本身的原因被拒贷或者是砍额度，那么竞拍人只能自己想办法筹集资金上交给法院了，规定时间内没办法交足所有的竞拍款项，法院会没收保证金。