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按揭房还可以贷款吗

按揭房还可以贷款吗

按揭还可以贷款。如已婚,需提供夫妻双方的身份证明、户籍证明、房产证、收入证明、银行流水、信用报告和公司资料;如离婚,提供单方资料和离婚证,金额在7%左右,年利率在5%左右。

​按揭房如何抵押贷款呢?

1、贷款方法

在办理房地产抵押贷款时,首先要搞清楚抵押贷款的方式,办理住房二次抵押贷款有两种方式::一是直接在原贷款银行办理,但必须符合一定条件,足额偿还贷款本息期限和信用记录要一直很好;二是找正规的担保公司垫资还贷,接着了解抵押手续,再用该房屋作为抵押再来贷款。

2、贷款额度

如果房子还没有完成抵押贷款,贷款限额可能不会很高,房屋二次抵押贷款的额度是根据房屋的余值来决定的,计算方式为贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。

其中,房屋价值为该房屋原价与二次抵押评估价值的较低者。自住型住宅的担保利率为70%,商用型住宅的二次担保利率为50%。

3、贷款期限

在受贷款尚未还清限制的情况下,将限制房屋在抵押期限内,贷款期限,根据贷款的具体用途:对于个人消费贷款,最长期限不超过5年;对于个人经营类贷款,最长期限不超过3年,贷款期限不超过第一笔按揭贷款的到期日。贷款利率,按照中国人民银行规定的同档次商业贷款利率基础上浮动。

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