金投网

房屋贷款如何选择银行

1、看贷款利率折扣。央行规定的5年以上贷款基准利率为4.9%。但是各地银行在实际操作中,会根据房贷市场大环境设定利率折扣,这样就会出现最低利率和最高利率;2、看贷款优惠门槛。一般情况下,银行对于想要获得优惠利率的客户,都有一定的要求;3、看银行调息方式。房贷利息直接影响了贷款人的经济压力;4、看还款方式。房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种;5、看提前还贷是否有违约金。关于提前还贷,有的银行对还款时间有严格的规定;6、工作效率。审批贷款所需的时间,这体现了银行的批贷效率。

房屋贷款如何选择银行

屋贷款选择银行考虑以下几点:

1、看贷款利率折扣

申请房贷,首先要看银行的贷款利率折扣,央行规定的5年以上贷款基准利率为4.9%。但是各地银行在实际操作中,会根据房贷市场大环境设定利率折扣,这样就会出现最低利率和最高利率。低利率意味着房贷利息就少了,对于购房人来说是省钱的关键,也是选银行时首先要考虑的因素。

2、看贷款优惠门槛

一般情况下,银行对于想要获得优惠利率的客户,都有一定的要求,不是所有人都能享受到利率优惠的。这就是我们要说的另一个选银行的标准——看贷款门槛高低,这其中就包括获得利率折扣的门槛。

比如有的银行会要求申请贷款的购房人在该银行有账户且存款达到多少额度以上,或者要求贷款的房子总额,而贷款部分达到多少额度以上。还有银行对二手房房龄要求也有差异,比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年,有严格的银行要求不能超过15年,也有要求不能超过10年。

3、看银行的调息方式

房贷利息直接影响了贷款人的经济压力,而遇到央行升息、降息,房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。

目前银行调息主要有两种方式:一种是次年调息,就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起,贷款银行才执行新的基准利率。另一种是按月调息,就是在央行宣布调整利息后的下个月起,贷款银行执行新的基准利率。

除了根据央行利率浮动外,还有就是贷款银行执行固定利率不变,签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。

以上这几种方式,不同银行规定不同,有的是默认次年调息,有的是贷款人可以自己选择调息方式。

4、看还款方式

我们知道,房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种。

等额本金还款

等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

等额本息还款

等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中。

总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息,但是在申请贷款的时候,能让自己根据自身情况做决定的银行当然值得考虑了。同时,考虑到未来很多购房人都有可能提前还款,还要详细了解一下该银行对于提前还款的规定。

5、看提前还贷是否有违约金

关于提前还贷,有的银行对还款时间有严格的规定。比如,某些银行要求贷款人在还款满6个月或者满1年才能申请提前还贷,如期间还款贷款银行会收取一定比例的违约金,希望贷款人注意这一点。

6、工作效率

这一点,主要就是看在借款人正确提交材料后,审批贷款所需的时间,这体现了银行的批贷效率,也可以说是工作效率。当然,时间越短,对贷款人越有利。

相关推荐

购房贷款的风险如何避免
购房贷款的风险如何避免
1、根据能力申请贷款。借款人应正确判断自己当前的经济实力和还款能力;2、选择好的贷款银行。银行的服务越多样化,就能更细致地获得灵活和多样化的个人金融服务,以及丰富的服务和产品组合;3、选择适合自己的还款方式。个人住房贷款的还款方式有两种:等额还款和等额本金还款;4、向银行提供真实信息。应提供个人职业、职位和最近经济收入的真实证明;5、提供本人住址要准确、及时。提供准确的联系地址方便银行与他的联系;6、每月要按时还款避免罚息。每月应按约定还款日,委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款。
房屋抵押贷款有风险吗
房屋抵押贷款有风险吗
有。但是风险比较小。房子作为不动产相比其他的动产作为抵押来说,房子更稳定,用房子抵押贷款来说相对风险比较小,但是贷款方的选择也很重要。房子抵押贷款风险有违约风险、流动性风险、经济周期风险、利率风险。
人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》
人民银行网站9月29日消息,为坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,全面落实房地产长效机制,因城施策用足用好政策工具箱,更好支持刚性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》。
人民银行、银保监会:决定阶段性调整差别化住房信贷政策
人民银行网站9月29日消息,人民银行、银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
商住房买房贷款流程是什么
商住房买房贷款流程是什么
1、向银行提交贷款申请。内容应说明贷款的用处、金额、期限;2、提交贷款资料。个人申请住房抵押贷款,应当提供以下信息:借款人身份证、近半年流水、工作证明、资信报告、房屋产权证明等;3、房子评估。银行将对抵押房产进行实地调查和评估;4、报批贷款。房屋评估公司将评估报告或评估意见提交给银行审批;5、签订借款合同;6、抵押登记手续;7、银行放款。将以现金的形式借出资金,打卡或汇入合作商户的账户。
免责声明本文来自第三方投稿,投稿人在金投网发表的所有信息(包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表)仅代表个人观点,不保证该信息的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等,版权归属于原作者,如无意侵犯媒体或个人知识产权,请来电或致函告之,本站将在第一时间处理。金投网发布此文目的在于促进信息交流,不存在盈利性目的,此文观点与本站立场无关,不承担任何责任。未经证实的信息仅供参考,不做任何投资和交易根据,据此操作风险自担。侵权及不实信息举报邮箱至:tousu@cngold.org。

财经频道FINANCE.CNGOLD.ORG