我们都知道买卖二手房需要办理房产过户,而办理过户是需要交钱的,但是过户不仅仅只有买卖房屋过户一种,房屋过户有三种方式,分别是买卖、继承、赠与,方式不同,交易的流程不相同,产生的税费也不一样。那房子过户需要多少钱?买卖过户的房子过户费怎么算呢...
我们知道买卖二手住宅需要处理房地产经纪人,处理经纪人需要付钱,但经纪人不仅仅是买卖住宅,住宅经纪人有买卖、继承、赠与三种方式,方式不同,交易流程不同,税金也不同.过那所房子要多少钱?买卖过户的房子的过户费怎么计算?
.1、流程
.(1)买方应调查房屋产权,审查房屋产权的完整性、真实性和可靠性.
.(2)买卖双方签订二手住宅买卖合同.
.(3)买方找专业评估公司评估房地产.
.(4)处理贷款时,向银行提出申请,组合贷款同时向公积金核心和银行提出申请.
.(5)贷款处理完毕后,买方应注销该房地产的其他票.
.(6)买方将买卖合同交给住房管理部门的所有权交易核心,收到受理书.
.(7)买方在收据上向农税核心缴纳相关税款,取得权利税纳税证明书.
.(8)买方凭完税证向土管部门办理国土证.
.(9)买方凭完税证向住房管理部门办理住房生产证.
.2、税费
.权利税:面积在144平方米以上需要支付3%的面积在90平方米以下,第一套房可以支付1%.
.交易费:3元/平方米.
.测绘费:根据各地区的具体规定.
.权利登记费和科学调查费:根据各地区的具体规定,一般在200元以内.
.营业税:房地产证明书不到两年,缴纳差额的5%
.个人所得税:房地产交易收益部分的20%或房费的1%,但房地产证明书满2年,少有住宅可免除.
.以上是金投财经网小编介绍买卖家庭过度费用的问题,更多财经知识请关注金投财经网.
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