提前还房贷划不划算?房贷提前还款一般需要重新签合同,支付违约金,但还是有人多人选择提前还,提前还房贷划算吗?到底要不要提前还贷?
提前偿还住房贷款不合算吗?提前偿还住房贷款一般需要重新签订合同,支付违约金,但仍有很多人选择提前偿还,提前偿还住房贷款合算吗?你想提前偿还贷款吗?
提前偿还方式主要有两种:一种是提前全额偿还,二种是提前部分偿还.一些城市房价高,贷款额大,很少有人能一次全额偿还,很多人选择部分提前偿还.部分提前偿还分为两种方式:一是缩短贷款年限,月偿还额不变,二是减少月偿还额,贷款年限不变.在一部分偿还的两种方式中,前者比后者节约利率,但有些银行默认的是第一种方式,即利率高,因为购买者支付的利率减少,银行收益减少,利率高的规定可以保证银行收益.当然,银行之间的政策有差异,具体执行时不同.
提前偿还应支付违约金
除了偿还方式有限,提前偿还需要支付违约金,银行为了弥补利润减少.
银行一般收取违约金的方法有
首先,按提前偿还时未偿还的2%-5%计算,例如100万贷款,提前偿还后,如果还没有偿还50万,则支付1万-2.五万违约金.
第二,收取几个月的利息,如偿还不到一年的罚款三个月的偿还不到一年不到两年的罚款两个月的偿还不超过两年的罚款.
今年整体信用政策紧缩,部分城市银行为缓解住房贷款馀额紧张,鼓励购房者提前偿还,减免违约金,具体可咨询贷款银行.
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