全款买的房子卖掉再买房算首套房还是二套房?改善型需求置业人群即居民为改善现有家庭居住条件,如户型,面积大小,配套设施,交通状况,而做出置业决定的人群。
全额买的房子卖了再买房子是第一套房还是第二套房?改善型需求职业者为了改善现有家庭的居住条件,如户型、面积大小、辅助设施、交通状况、职业决定的人们.在二手住宅买卖市场,改善型需求职业者数量庞大,北京3仟17政策出台,由于承认住宅,承认贷款的套数认定标准,改善型需求职业者有一定的误伤,以很多名义拥有住宅的人和曾经拥有住宅的人,即使卖掉住宅买房也被认为是两套.但在实际买卖过程中,以下两种情况仍被视为第一套房.
●全额购买住宅出售后,购买住宅交换住宅的是第一套房
郭先生几年前在北京海淀区购买了三居室,春节后换了工作,想卖掉这套房在职场附近购买面积大的住宅,实现了自己一举两得的职业升级计划,最近新政策频繁出现,不知道自己的情况不是第一套房.
专家解答
伟嘉安捷指出,郭先生的住宅是全额购买的,因此没有贷款记录,如果他卖了现有的住宅,名义上也没有住宅,符合名义上的无住宅无贷款的情况,购买住宅也应该被视为第一套房.317政策出台后,由于严格认定住宅套数的标准,只有以前全额购买的住宅,销售后才能再次成为套房.
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