专家:房住不炒仍是政策大基调

日前，中国证券报·中证金牛座记者实地走访北京、上海、深圳等一线城市数十家银行、房地产中介等机构，对二手房贷款业务进行调研。虽各大城市在银行利率、放款周期等方面略有不同，但整体来看，目前银行贷款额度较充足，放款周期回归正常，首套贷款利率部分地区有小幅松动，购房者热情回升。

同时，专家提醒，“房住不炒”仍是政策大基调，房贷审慎原则不变，贷款的调控仍然是以满足合理住房需求、保障市民基本住房所需为主。

北京：

利率平稳，房贷放款顺畅

春节后，北京地区多家银行二手房贷款放款速度延续节前风格。“目前贷款放款不用排队，预计整个一季度贷款额度都会比较充足，各项流程都顺利的话，一个月内就能放款。”招商银行西城区某工作人员向记者透露。

“组合贷的交易周期要长一些;目前纯商贷放款很快，过户之后最快5-7个工作日就可以放款;公积金放款估计在一个半月之内。”丰台区某大型中介公司置业经理表示。

同时她指出，公积金贷款业务实行“四减”(即减材料、减时限、减跑动、减签字)以来，贷款审核流程有所提速，一般6、7个工作日就能出结果，“有个审批时间最短的客户，3个工作日就办完了”。

此外，工行某个贷经理告诉记者：“目前利率稳定。浮动利率随每月公布的5年期LPR利率调整，银行的加点没变。当前首套商业贷款利率是5.15%，二套是5.65%”。