龙湖集团：2021年实现营收2233.8亿元 回款率超过90%

3月25日，龙湖集团发布2021年年报，并举行2021年业绩说明会。报告期内，公司共实现营业收入2233.8亿元，同比增长21%。实现归属于股东的净利润为238.5亿元。剔除公平值变动等影响后之股东应占核心溢利224.4亿元，同比增长20.1%。2021年全年，公司共实现地产开发合同销售2900.9亿元，同比增长7.2%。回款率超过90%。

分区域看，长三角、西部、环渤海、华南及华中片区合同销售额在全集团占比分别为28.2%、22.0%、25.0%、14.9%及9.9%。

报告期内，公司物业发展业务实现营业收入2045.5亿元，交付物业总建筑面积1377.3万平方米。毛利同比增长4.6%至565.4亿元，毛利率为25.3%。核心税后利润率为13.3%，核心权益后利润率为10.0%。

2021年，集团新增122幅地块，新进湛江、盐城、鄂州、宁德、湖州、金华等6个城市，新增土地储备建筑面积为2355万平方米，权益面积1338万平方米，平均权益收购成本每平方米6485元。

截至2021年底，集团总土储合计7354万平方米，权益面积5047万平方米，业务已遍布环渤海、西部、长三角、华南、华中五大城市群的69个城市，约85%的货量集中在高能级城市，且成本合理，为盈利的持续增长奠定基础。

2022年前两月，集团新增土地储备总建筑面积为94万平方米，权益面积49万平方米。

龙湖集团管理层在业绩会上表示，在“房住不炒”的主基调下，公司坚持战略导向、坚持长期原则、坚持朴素的生意逻辑与底线思维。2021年，龙湖集团实现平均借贷成本4.14%，创历史新低;平均贷款年限6.38年，净负债率46.7%，在手现金885.3亿元，现金短债比6.11倍，一系列指标均维持行业内的较高水准，连续六年满足“三道红线”指标要求。惠誉、穆迪、标普分别保持BBB稳定、Baa2稳定、BBB稳定的全投资级评级，中诚信证评(AAA)、新世纪(AAA)展望均为稳定。2021年3月15日，龙湖集团被纳入恒生指数成份股，正式跻身蓝筹股。在“空间即服务”战略的指引下，龙湖集团以“开发+服务”双引擎驱动，积极推动自身建造以及管理空间、资产、产品、服务相互促进。

来源：中国证券报·中证网 作者：田鸿伟

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