热度分化明显 杭州60宗地块仅1宗地块流拍

机构数据显示，截至4月28日，已有13个城市完成2022年首轮集中土拍，共揽金约3001.85亿元，平均溢价率为4.61%。

业内人士表示，首轮集中土拍各城市间的热度分化愈加明显，商品房库存量偏高、去化压力偏大的城市，房企拿地相对谨慎。

热度分化愈加明显

4月25日，杭州、天津迎来2022年首轮集中土拍。从土拍结果看，杭州60宗地块仅1宗地块流拍，成交的59宗地块中有23宗地块触顶摇号，滨江、绿城、建发等知名房企均有斩获。

记者了解到，杭州主城区的JG1404-47地块吸引了近20家房企参与竞拍，经过38轮竞价后触及中止价，最终由建发竞得。BJ1707-06、07地块有34家房企进入一次报价区间。

与杭州截然不同的是，天津首轮土拍热度可谓降至冰点。天津推出的29宗地块仅5宗地块成交，溢价率为0.6%，流拍率高达83%。参拍方以本地城投为主，知名房企参与度较低。

此前完成2022年首轮集中土拍的南京同样遇冷。南京本轮土拍出让19宗涉宅用地，6宗地块流拍，流拍率达32%；13宗成交地块中3宗地块触顶摇号，7宗地块全部底价成交。

天风证券统计数据显示，截至4月22日，2022年首轮集中土拍拿地方面，建发、中海、保利等房企拿地金额领先，民营房企参与度继续走低。

有券商分析人士称，首轮集中土拍在门槛降低和供给增加等方面的政策放松，驱动了一线及核心二线城市成交回暖。由于各地政策环境及楼市表现差异，成交热度分化较明显。