房地产市场下行让房企前几年入手的项目承压不小，反映到财务表现上，即是数额不小的计提减值以及由此造成的亏损。
华远地产浮沉
华远地产或许并未有太多“以时间换空间”的余地。
据其2022年半年度报告数据，期内现金及现金等价物余额为61.98亿元，而流动负债高达318.90亿元。其中，一年内到期的非流动负债达43.93亿元。此外，其期内资产总计538.83亿元，负债总额为432.16亿元，资产负债比为80.2%。
项目去化情况也不佳。以2020年计提过跌价准备的佛山海蓝城、天津海蓝城、长沙海蓝城一期为例，2022年上半年内，已售面积占可供出售面积的比例分别仅为10.65%、13.55%、15.04%。
同期内，甚至有项目出售挂零。如已竣工的天津保利东郡，期内可出售面积为30884平方米，未获售出。另有已竣工的北京石景山项目出售也挂零，其可供出售面积为5.20万平方米。
石景山项目规划建设为含商业、办公的城市综合体，其中商业部分计划打造为继西单大悦城、朝阳大悦城后的北京第三座大悦城，预计建成后将成为京西城市综合体商业地标建筑。
石景山项目也是让华远地产品尝到高价拿地苦果的项目之一。2015年11月末，经过96轮举牌竞拍，华远地产以总价35.4亿元夺得北京石景山区苹果园综合性商业、金融、服务业用地，溢价率高达121%，楼面价达2.87万元/平方米。不过，华远地产拿下上述地块后并未及时开工，直到2017年中找到合作伙伴大悦城，项目才于2018年开工，并于2022年6月30日实现竣工验收。
华远地产拿下石景山地块时，北京土地市场火热，高价地频现。但近年来，在调控政策影响下，石景山区乃至北京的土地市场和楼市都渐趋平静。以石景山区为例，其于2019年10月挂牌的2宗商业用地，挂牌起始楼面价降至约1.6万元/平方米。2022年4月，华远地产为石景山项目计提6.24亿远存货跌价准备。
不止石景山项目，华远地产此前拿地的城市楼市表现也并不理想。从城市选择看，除北京、广州、佛山、重庆外，它还进驻了银川、涿州、任丘等城市。早在2008年，华远地产便进入了长沙，但长沙楼市曾数年内颇为淡定，不仅房价未明显上涨，成交量也不温不火。
近几年，华远地产又放缓了扩储的步伐，年报披露的土地投资额也逐年下降。数据显示，2019公司年计划土地储备支出约100亿元，2020年、2021年土地支出降为约80亿元，2022年公司进一步降为40亿元。一降再降的扩储目标也未完成，时代财经查询公告发现，华远地产2022年并未新购土地。
高价拿地、收缩拿地，或将掣肘华远地产未来几年内的发展。实际上，作为上世纪八十年代初即进入房地产业的老牌房企，无论是百亿左右的销售规模，还是在业内的排名，华远地产都颇有没落之感。在中指研究院发布的《2022年中国房地产企业销售业绩排行榜》上，华远地产以100亿元合约销售额位居榜单第130名。
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