房地产市场下行让房企前几年入手的项目承压不小，反映到财务表现上，即是数额不小的计提减值以及由此造成的亏损。
本文来源：时代财经 作者：刘新歌
房地产市场下行让房企前几年入手的项目承压不小，反映到财务表现上，即是数额不小的计提减值以及由此造成的亏损。
1月30日下午，华远地产发布《2022年年度业绩预亏公告》。因计提减值准备，公司预计净利润将亏损35亿元到39亿元。与2021年度6.69亿元的亏损相比，额度扩大超5倍，也创下华远地产上市以来最差业绩。
这样的业绩或许出乎投资者预料。华远地产2022年10月末发布的《第三季度经营情况简报》还显示，截至去年前三季度，其归属于上市公司股东的净利润为亏损4.21亿元。
亏损扩大引起了监管层的注意。1月30日晚，上交所就业绩预告事项对华远地产提出监管要求。诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为，业绩亏损严重引起上交所关注，将会对企业今后的生产经营和形象产生一定的负面影响。
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多次计提存货跌价准备
关于业绩预减的原因，华远地产归因为新冠肺炎疫情影响延续、房地产市场底层需求受到冲击，公司调整策略加大去化力度，导致毛利率同比下降，且部分项目存货可变现净值低于成本，故计提减值准备。
这不是华远地产第一次因为计提资产减值而出现亏损。2021年度，华远地产合计计提存货跌价准备金额15.55亿元，使公司净利润亏损12.06亿元。受此影响，华远地产2021年由盈转亏，归母净利润为-6.69亿元，同比下降261.88%。
具体来看，2021年涉及存货减值的项目分布在北京、长沙、涿州、天津、银川、佛山、西安等城市，计提减值超亿元的项目有北京石景山项目、长沙海蓝城一期和二期、佛山海蓝城等4个项目。
2020年度，华远地产也曾对长沙、西安、天津、佛山的9个项目合计计提了6.62亿元存货跌价准备，对归属于上市公司股东净利润的影响为-5.02亿元。其中计提跌价准备额超过亿元的项目为佛山海蓝城、天津海蓝城、长沙海蓝城一期，计提金额分别为2.4亿元、1.85亿元、1.2亿元。
IPG中国首席经济学家柏文喜对时代财经称，计提减值是楼市下行期房企按照当前市场情况对存货计提的跌价损失准备，如果以后楼市回暖、房价回升，存货计提减值不但可以冲销，涨幅更大的话还会有可能实现重估增值。
截至发稿，近60家发布了业绩预告的房企中，数家与华远地产一样因计提存货跌价准备而出现亏损。2022年度，格力地产预计归属股东的净利润为-23.86亿元至-28.63亿元，同比减少844.24%到993.09%。其中，计提资产减值准备15.80-18.96亿元；蓝光发展在2021年计提了约65.76亿的减值损失后，2022年进一步计提了约160亿元的减值损失，其中主要仍为存货跌价准备。此外，招商蛇口、华侨城等央企在2022年也进行了大额的计提减值。
“对于这样的房企，如果现金流还算宽松的话，可以暂时降低去化速度，等待楼市复苏、房子涨价后再卖。但如果企业现金流压力很大，就需要加快出货和去化以减少亏损。”柏文喜续指。
