深圳楼市新政出炉！放宽多项购房要求

2月28日，深圳市住房保障署联合南山区住房和建设局发布人才房项目配售公告。其中关于深圳人才房的购入条件，有两个重要变化：一是降低了未婚购买可售人才房的年龄限制门槛，由35周岁下调为30周岁。二是放宽了对共同申请人的户籍要求，原申请条件要求，申请人、共同申请人均具有深圳市户籍；现仅要求申请人具有深圳市户籍，配偶和未成年子女不受户籍限制。

放宽申请条件

本批次配售房源共2279套，其中，深铁熙府建筑面积约70平方米的两房户型1065套（含64套无障碍住房），建筑面积约90平方米的三房户型1015套；安居同乐馨苑建筑面积约69平方米的两房户型161套，建筑面积约87平方米的三房户型38套。本批次住房实行分项目申请、分项目分队列摇号排序、分项目分队列选房。

具体来看，认购该批次住房，按照申请家庭资格条件分为第一队列和第二队列。其中，第一队列为申请人、共同申请人均具有深圳市户籍，申请人参加深圳市社会保险累计缴纳3年以上；申请人为单身的，应年满35周岁。

第二队列为申请人具有深圳市户籍，在深圳市缴纳社会保险累计3年以上；申请人配偶、未成年子女不受深圳市户籍限制，未具有深圳市户籍的申请人配偶在深圳市正常缴纳社会保险，但在深圳市退休的除外；申请人为单身的，应年满30周岁。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，此次人才房放宽政策，与之前最大的不同之处，就是分了第一和第二队列，其中第二队列门槛大幅降低，但选房排序要在第一队列之后。根据细则，第二队列单身居民年满30周岁，深圳市户籍本科外加3年社保即有资格申请认购。之前人才房选房时，原本一家四口都得是深圳市户籍，才能买3房。现在放开政策后，共同申请人（配偶、子女）可以不是深圳户籍，只要主申请人为深圳户籍就可以。

多地出台稳楼市政策

近日，多地相继出台稳楼市政策，内容涵盖调整人才房政策、降低首套住房贷款首付比例、买房送户口等。

2月28日，义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布通知，即日起实施八条房产“新政”，以更好地满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。新政策从加大金融支持、加大“房票”使用力度、调整人才房政策、优化土地出让政策等多个方面助力房地产市场发展。

据了解，义乌首次提出将在集聚安置政策不调整的情况下，鼓励集聚建设安置对象（含权益买受户）将其高层公寓权益面积置换成“房票”。新政策中，义乌将调整人才购房补助资格有效期从1年缩短为6个月，同时积极落实人才购房补助资金可用于首付款的政策。

公积金贷款方面，义乌明确，购买首套住房首付比例由30%降低至20%。经相关部门认定的高层次人才，可贷额度取消公积金账户余额倍数限制和信用分限制，购买自住住房的公积金贷款最高限额由单职工60万元、双职工100万元提高至单职工90万元、双职工130万元，并优先予以发放。

湖南省武冈市在《关于促进全市房地产业健康有序平稳发展的若干措施》等系列政策的基础上，在房交会期间推出更加优惠的“五条政策”，明确了在今年4月9日前，购买住宅类、商业类新增商品房，将按契税征收额的100%奖补给购房户。按照新政策，买房送户口，子女可就近入学。购房户可在不动产证办好之前凭《房屋买卖合同》、购房税务发票到公安机关办理户口迁移手续；子女可在所购住房（含公寓房）所在地就近入学，取得学位。

来源：中国证券报·中证网作者：熊永红董添

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