上半年收官！百强房企销售额同比微增

房企上半年销售收官。从机构披露的数据看，百强房企上半年销售额同比微增，6月市场销售不及预期。

销售总额增幅收窄

中指研究院数据显示，今年前6个月，百强房企销售总额为35682.3亿元，同比微增0.1%。

二季度以来，房地产市场相比一季度有所降温，购房者置业情绪偏弱。进入6月，市场活跃度延续回落态势，端午假期期间，除个别城市外，各地推盘力度不足，多地以顺销为主，导致销售额同比大幅下降。

上半年，重点百城销售面积同比增长11%，6月市场表现明显不及预期。其中，一季度成交面积同比增长近20%，二季度与去年同期基本持平。据初步统计，6月单月，重点百城新建商品住宅成交面积与5月基本持平，但在高基数效应下，同比下降超20%。年中并未出现明显翘尾行情。

供应及库存方面，二季度新开工面积、开发投资额同比降幅继续扩大，上半年供给端表现弱于需求端，6月房企推盘积极性回升，但仍处在同期低位。一季度重点50城批准上市面积同比增长约12%；二季度新房销售活跃度回落，房企推售意愿明显不足，重点50城批准上市面积同比下降约8%。6月为冲刺年中业绩，房企推盘量增加，批准上市面积环比增长约34%，但同比下降接近两成。

拿地方面，2023年1-6月，百强企业拿地总额达5920亿元，拿地规模同比下降10.2%，降幅有所扩大。

房地产市场有望逐步企稳

克而瑞研究中心副总经理杨科伟预计，因城施策仍将是房地产调控主基调。限售限购政策松绑，或由弱二线和三四线城市转向核心一二线城市。

值得注意的是，近期，多个楼市重点地区相继发布新一轮拍地计划，为房企下半年补充货值增加几率。

6月30日，上海市挂牌9宗住宅用地，总起拍价220亿元，涉及普陀区、闵行区、嘉定区、青浦区、奉贤区6个地区共计9幅国有建设用地使用权。现场交易会将于8月1日举行，具体交易时间以7月31日发布的《现场交易活动安排的通知》为准。

国家统计局新闻发言人付凌晖近期表示，房地产市场目前还面临不少困难。但从下阶段来看，随着经济恢复向好，稳定房地产市场的政策显效，市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。

来源：中国证券报·中证网作者：董添

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