58同城、安居客发布《2023年上半年全国租赁市场报告》

7月12日，58同城、安居客发布《2023年上半年全国租赁市场报告》。报告显示，2023年上半年租赁市场普遍呈现出全面复苏的状态。其中，30个城市租赁价格指数呈现环比上涨。环比上涨的城市中，核心二线城市及省会城市占比较高。

上半年，政策持续发力，多地完善住房保障体系，保障性租赁住房推进加快，进入多渠道筹集的全面供应落地阶段，保障性租赁住房将成为市场主要增量。

58同城、安居客统计显示，一线城市中，北京租赁价格环比、同比均出现上涨，上海、深圳和广州较去年下半年租赁价格环比均呈现小幅下跌。多数二线城市租赁价格呈现显著回升，如成都、长沙、武汉、福州、济南、太原、乌鲁木齐、合肥等城市价格表现相对较好。整体来看，2023年上半年市场普遍迎来复苏之势。一线城市在经济和就业的保障下，租赁市场整体韧性较强。

《报告》显示，2月在春节后复产复工热的带动下，租赁市场迎来供需两旺的“小阳春”行情。步入二季度后，随着市场供需在一季度的集中性释放，租赁供需趋于回落。5月和6月，租赁市场步入传统的夏季毕业求职旺季。

58同城、安居客统计显示，截至6月，上半年全国40城租赁市场价格供需仍主要集中在501元/月/套至3000元/月/套的价格区间。这一区间的供应占比约65.8%，对应的需求占比约82.5%。其中，501元/月/套至2000元/月/套的价格需求占比达到了66.8%，而供应占比约47%。5000元/月/套以上价格的房源供应占比约16%，但对应的需求占比仅为5.4%。

保障性住房作为国家推出的一项惠民政策，各地都在加速备战。根据住建部的规划，“十四五”时期，全国初步计划建设筹集保障性租赁住房约900万套（间）。截至今年7月，23省及89城已发布“十四五”保障性租赁住房筹集目标，总量约791.3万套。其中，73城公布2023年保障性租赁住房筹集目标，总量约156.5万套，约占“十四五”时期总规划的17.4%。结合2022年各省份筹集目标来看，目前保障性租赁住房整体推进程度或已超过40%。因此，从今年开始各省份保障性租赁住房即将进入全面供应落地阶段。

分城市来看，据58同城、安居客整理数据显示，北京“十四五”期间，保障性住房供应占新增住房供应的比例达到52%。其中，保障性租赁住房规划量最高，新增40万套（间），占新增住房供应比例达到40%。根据北京已披露保障性租赁住房项目情况，主要以集体经营性建设用地新建为主，而公寓型产品最多。目前，已披露项目供应集中于需求旺盛区域，如朝阳、丰台、大兴和通州。同时，项目开发主体中，国企和集体所有制企业的项目占比约80%，参与民企主要为聚焦租赁业务的龙湖、城家。

来源：中国证券报·中证网 作者：董安琪

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