持续探索品质租住新模式 2023年租赁发展论坛在成都举行

8月17日，由中国社会科学院财经战略研究院主办、贝壳租房协办、共青团四川省委支持举办的“聚焦租住品质，助力青年发展”2023年租赁发展论坛在成都举行。

四川省房地产业协会秘书长张代强表示，助力青年人、新市民扎根发展的第一步是“安居”，大力发展住房租赁市场，连接更多企事业力量构建多主体、多层次、多元化租赁产品供给有重要意义。

根据贝壳研究院测算，2023年成都市住房租赁人口已超过500万人，在重点城市中极具代表性。清华大学建筑学院住宅与社区研究所与贝壳研究院课题组联合开展的成都新青年租住特征调研显示，28岁以下的新青年住房租金平均2188元/月，与成套住房租金接近，平均租金收入比24%，平均租赁面积34平方米，具有较好的可支付性和较为宽松的面积。

清华大学建筑学院住宅与社区研究所所长、清华大学无障碍发展研究院院长邵磊认为，价格适中、居住舒适的租赁住房降低了新青年留在成都的门槛。

伴随新型城镇化向纵深推进，新市民、青年人的租住品质丞待提升。其中，供给和需求是两个待提升的基本面。

在供给侧，重庆大学管理科学与房地产学院副院长周滔认为，对于青年人而言，好房子需要具备四个特征，一是场景化的居住空间，二是生活化的社区空间，三是菜单化的服务保障，四是极简化的事务流程。

对于需求一侧，邵磊认为，当代青年人在选择租赁房源时，除了通勤成本、住房租金等经济因素，私密性、安全、健康、日常便利和良好的租住服务等更高维度需求已经逐渐成为新一代青年人对于“租住好房子”的新的基准线。

提升租住品质、规范住房租赁市场，除了政策的正面牵引，也离不开民间资本和企业的深度参与推动。贝壳找房副总裁、贝壳租房公寓首席运营官宋春晖表示：“消费者始终是我们关注的核心，也是所有产品设计、服务体验的出发点和落脚点。贝壳租房成立一年多来，联合多方合作伙伴，探索了多种存量资产改造模式，如包租运营、委托运营等。未来，我们希望以C2M（从消费者到生产者）为核心产品理念，根据客户的需求来设计房型，不断满足新市民、青年人真实的租住需求。”

来源：中国证券报·中证网 作者：董安琪

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