房地产大消息 深圳出手！

8月21日，深圳市住房和建设局官网发布《深圳市住房保障署关于深业颐瑞府、御棠上府项目住房面向人才配售的通告》（简称《通告》）。

《通告》明确，本批住房按照申请家庭资格条件分为四个队列，其中第三队列中，将人才房的申请门槛由此前的本科降低至“申请人具有全日制专科学历，或者具有中级及以上专业技术资格，且具有中专及以上学历，或者具有技师、高级技师职业资格或高级职业资格”等条件。此外，高层次人才及高精尖缺人才（不受家庭人口数限制），4人及以上家庭可认购两房户型或三房户型住房；3人家庭可认购两房户型或三房户型住房（认购三房户型住房的为第四队列）；2人家庭、单身居民可认购两房户型住房。

部分条件有所放宽

具体来看，认购本批次住房，按照申请家庭资格条件分为四个队列，具体如下：

第一队列：申请人具有全日制本科及以上学历（含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员），或者属于符合深圳市产业发展需要的技师（国家职业资格二级及以上），或者属于经深圳市人力资源和社会保障局认定的高层次人才（领军人才、海外高层次人才），或者属于深圳市人才主管部门备案的高精尖缺人才（2021年以来成功申报国家海外引才计划的人才、“鹏城孔雀计划”特聘岗位获聘人才）；申请人、共同申请人均具有深圳市户籍（申请人配偶为现役军人的，可以不受深圳市户籍条件限制），申请人参加深圳市社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同）累计缴纳3年以上；申请人为单身的，应当年满35周岁。

第二队列：申请人人才认定标准与第一队列相同；申请人具有深圳市户籍，参加深圳市社会保险累计3年以上；申请人配偶、未成年子女不受深圳市户籍限制，未具有深圳市户籍的申请人配偶在深圳市正常缴纳社会保险，但在深圳市退休的除外；申请人为单身的，应当年满30周岁。

第三队列：申请人具有全日制专科学历，或者具有中级及以上专业技术资格，且具有中专及以上学历，或者具有技师、高级技师职业资格或高级职业资格，且职业资格证书符合深圳市紧缺工种（职业）目录，或者属于在世界技能大赛和国家级一、二类职业技能竞赛中获奖的人员，或者属于获得“中华技能大奖”“全国技能能手”“广东省技术能手”“深圳市技术能手”称号的人才，或者属于受深圳市委、市政府表彰的人员；申请人具有深圳市户籍，参加深圳市社会保险累计3年以上；申请人配偶、未成年子女不受深圳市户籍限制，未具有深圳市户籍的申请人配偶在深圳市正常缴纳社会保险，但在深圳市退休的除外；申请人为单身的，应当年满30周岁。

第四队列：申请人及共同申请人符合第一、第二、第三队列中任一队列的申请条件，家庭人口数为3人，且认购意向为三房户型住房。

申请家庭在认购截止日前，还应符合下列条件：第一，申请人、共同申请人在深圳市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、限价商品房、安居型商品房等政策性住房，未享受过深圳市高层次人才购房补贴或者奖励补贴政策。第二，申请人、共同申请人在深圳市未拥有任何形式自有住房（含住房建设用地）且在认购截止日前5年内未在深圳市转让过或者因离婚分割过自有住房。申请人应当以家庭为单位提出本批次住房申请，申请人的配偶、未满18周岁（判定时点为本通告发布之日）的子女应当列为共同申请人，申请人年满18周岁的子女不能列为共同申请人。未满18周岁的子女列为共同申请人的，不影响其成年后单独组成家庭或者达到规定年龄后以单身居民身份申请深圳市住房保障。申请人父母、申请人配偶父母具有深圳市户籍的，可以作为共同申请人。投靠子女取得深圳市户籍的居民，只能作为共同申请人。

加大保障性住房供应

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，目前，深圳的住房保障体系已经由公共租赁住房、人才住房、安居型商品房三种类型为主，转为以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房三种类型为主。根据深圳市“十四五”规划，深圳加大了保障性住房的供应，未来深圳房源供应量非常充足，新房相比五年前甚至会增长40%至50%，且普遍将采取限地价、限房价的模式。

上海易居研究院研究总监严跃进对中国证券报记者表示，2022年11月，深圳正式推出了六折人才房政策。深圳此次为了增加符合人才房条件的购房者，修改了准入门槛：深圳人才房的单身购买的年龄限制从35周岁下调至30周岁。此外，申请人的配偶、未成年子女，不再受深圳市户籍限制。

来源：中国证券报·中证网作者：董添

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