9月7日，上海出台两项楼市政策调整。一是对纳入上海市城市更新范围内的旧住房更新改造项目实施住房公积金支持政策。主要包括三个方面内容：一是支持购买更新改造后房屋公积金提取;二是支持项目建设期内租房公积金提取;三是扩大提取申请人范围。此次政策调整自2023年10月7日起正式实施。
9月7日，上海出台两项楼市政策调整。
一是对纳入上海市城市更新范围内的旧住房更新改造项目实施住房公积金支持政策。主要包括三个方面内容：一是支持购买更新改造后房屋公积金提取;二是支持项目建设期内租房公积金提取;三是扩大提取申请人范围。此次政策调整自2023年10月7日起正式实施。
二是自贸区临港新片区将调整重点支持单位的人才工作年限要求。根据临港新片区的产业发展导向及城市功能发展需求，拟建立人才住房政策重点支持单位清单。在重点支持单位工作的人才，工作年限要求从6个月以上缩短为3个月以上。《2023年人才住房政策重点支持单位清单》后续经相关部门综合评定后另行公示。
调整公积金购房最长贷款期限
根据上海市住房和城乡建设委员会公告，为支持深化城市有机更新，进一步发挥住房公积金提升居民居住品质、改善群众居住条件的制度作用，上海市住房公积金管理委员会第六十九次全体会议审议通过《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》及《关于本市住房公积金支持城市更新有关政策的通知》。此次政策调整自2023年10月7日起正式实施。
《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》明确，对借款人购买6(含)至35年之间房龄的存量住房的住房公积金最长贷款期限进行调整。其中，所购存量住房房龄为6(含)至20年之间的，住房公积金最长贷款期限从原来的不超过“35减房龄”的计算规则调整为不超过30年;所购存量住房房龄为20(含)至35年之间的，住房公积金最长贷款期限从原来的不超过15年调整为不超过“50减房龄”。
图片来源：上海市住房和城乡建设委员会官方微信公众号
《关于本市住房公积金支持城市更新有关政策的通知》明确，对纳入本市城市更新范围内的旧住房更新改造项目实施住房公积金支持政策，主要包括三个方面内容：
一是支持购买更新改造后房屋公积金提取。业主(产权人或公有住房承租人，下同)购买改造后具备交易条件的房屋(含增加面积)，可以提取住房公积金支付实际购房款。
二是支持项目建设期内租房公积金提取。业主在项目建设期内租赁住房过渡安置的，可以提取住房公积金支付扣除过渡费补贴后个人承担的租金。
三是扩大提取申请人范围。提取申请人范围为业主本人及其配偶、父母、子女。申请人为本市住房公积金贷款的借款人、借款人配偶、共同借款人的，应当符合当前贷款无逾期的条件。
中原地产首席分析师卢文曦表示，此次公积金政策调整，利好二手房的交易。二手房因为房龄关系对贷款人形成一定压力，如果贷款时间短，月供高，买房人负担不起，只能提高首付比例。按照新的政策，某种程度延长贷款年限，变相降低了首付压力。考虑到目前置换性需求，大部分挂牌房源在三四百万，而此类房源有相当比例房龄也不小，目前政策“认房不认贷”会推动这种房源挂牌。降低此类房子的购买压力，可以推动更多刚需买得动这种房子，市场置换交易的链条能顺畅运转起来。
据易居研究院研究总监严跃进测算，对于首套房来说，过去若是贷款100万元但只能贷款15年的话，每个月还贷6954元。而现在如果可以贷款30年，那么每个月还贷4270元。这样对比，每个月的还贷压力减少了2684元，可以明显地减少购房者的每月还贷成本。
临港新片区：解除未选房人才锁定期限
9月7日晚间，中国(上海)自由贸易试验区临港新片区管理委员会发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策相关工作提示的通知》。文件显示，临港新片区管委会组织对临港新片区人才住房政策实施细则和相关工作提示进行了优化调整。
在新建商品住房认购时，对已进入可选房序列内未进行房源选定的人才，取消锁定期限。既往项目锁定的，即日起解除锁定，无需另行申请。对已选定房源但最终未签约购房的人才，予以限期锁定， 即从原先“不得再次申请”调整为在其后的12个月内不得再次申请。
图片来源：临港新片区管委会网站
此外，临港新片区将调整重点支持单位的人才工作年限要求。根据临港新片区的产业发展导向及城市功能发展需求，拟建立人才住房政策重点支持单位清单。在重点支持单位工作的人才，工作年限要求从6个月以上缩短为3个月以上。《2023年人才住房政策重点支持单位清单》后续经管委会相关部门综合评定后另行公示。
严跃进表示，临港此次最大的政策亮点是，对重点支持单位的工作人才，工作年限要求从6个月以上缩短为3个月以上，进一步放宽了人才的购房限制，使得人才购置相关住房的轮候时间减少，降低了购房门槛和成本，客观上有助于激活此类人才的购房消费需求。
此外，严跃进称，此类政策进一步体现了上海重视产业、重视人才的导向。结合当前上海房地产市场的政策，购房方面的良好气氛进一步形成，购房积极性明显增加，客观上对于解决住房问题等都发挥了非常务实的作用。
上海近期楼市成交回暖
8月末9月初，房地产各项宽松政策发布，上海官宣认房不认贷。近期，上海新房市场和二手房市场均出现回暖信号。
一手房方面，据上海链家研究院的监控数据显示，8月份上海市共成交新建商品房4975套，环比增长4%，同比下降52%;成交金额393亿元，环比增长14%，同比下降45%;套均总价789万元/套，环比增长9%，同比增长13%;成交均价70467元/平方米，环比增长10%，同比增长14%。2023年前8月，全市累计成交金额4106亿元，同比增长1%，成交套数56164套，同比增长2%，套均总价731万元/套，同比下降1%，成交均价67050元/平方米，同比增长1%。
此外，上海第八批集中供应新房近日如期入市。第八批集中供应26个项目，共计8444套房源，供应面积约102万平方米。前8月和去年同期相比，供应项目数量同比增长9%，套数同比下降5%，面积同比下降2%。说明项目供应量增加了，但是每个项目的体量比去年小了。第八批中均价超过10万元/平方米的项目再度回归，共有7个项目。从分布区域来看，黄埔、徐汇、普陀、杨浦等市区均有项目入市。
二手房方面，据上海链家研究院的监控数据显示，8月份上海市共成交二手房1.37万套，环比增长9%，同比下降30%;成交金额454亿元，环比增长10%，同比下降31%;套均总价330万元/套，环比增长1%，同比下降2%;成交均价40421元/平方米，环比增长2%，同比增长2%。2023年前8月，全市二手房累计成交金额4058亿元，同比增长32%;成交套数12.2万套，同比增长27%;套均总价332万元/套，同比增长4%;成交均价40117元/平方米，同比增长3%。
上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示，上周末(9月2日和3日)的新增挂牌量增长65%，说明不少业主的置换需求，在认房不认贷放开后被激活，预计随着市场成交逐步活跃，9月成交量会有进一步的增长。
来源：中国证券报·中证网 作者：王可
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