今天起，海口楼市新变化！

继执行“认房不认贷”政策后，海口再度调整购房最低首付比例。

9月20日，海南省市场利率定价自律机制发布公告指出，将适度调整海口市差别化住房信贷政策。9月21日起，海南省户籍居民家庭在海口购买首套住房商贷最低首付将降至25%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为35%。

接连出台楼市新政

公告指出，为促进海口市房地产市场平稳健康发展，按照中国人民银行、国家金融监管总局有关文件精神，根据海口市政府调控要求，结合海口市房地产市场形势，经研究，海南省市场利率定价自律机制确定：9月21日起，对于拥有海南省户籍的居民家庭，贷款购买海口市商品住房，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为25%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为35%；二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点。

在此之前，海口官宣执行“认房不认贷”政策。

9月14日，海口市政府网站发布《海口市人民政府办公室关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（简称《通知》）。《通知》提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在海口市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

仍然执行全域限购

目前，海口是为数不多的尚未放开限购的二线城市之一。中指研究院统计数据显示，今年8月，海口商品住宅成交30.9万平方米，同比增长33.9%，环比增长5.3%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，这一轮的楼市回调，海口并不明显。在2018年海南实施限购政策后，海口楼市连续调整，2022年后才开始回升，目前仍处于缓慢的回升之中。

机构数据显示，海南全域限购五年以来，楼市成交主要集中在海口市、三亚市、陵水县及澄迈县4个市县。这4个市县的房屋销售面积占全海南省近70%，销售额超过全省的80%。海口、澄迈位于海南的北端；三亚、陵水位于海南的南端。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，2020年6月1日，中共中央、国务院印发《海南自由贸易港建设总体方案》。海南岛内可以享受零关税、低税率、简税制等各项优惠政策。目前海口出台的楼市政策主要针对的是本地改善需求，使改善需求能够正常地释放。

来源：中国证券报·中证网 作者：董添

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