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10月24日，上海金山区出台人才安居新政。根据区域转型发展和产城融合需要确定金山区重点转型区域人才购房政策实施范围，共计36.2平方公里。经认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非上海市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上且在上海市无住房的，可购买1套住房。同时，购房资格由居民家庭调整为个人。

购房资格由居民家庭调整为个人

根据金山区融媒体中心微信公众号消息，金山区人才安居新政方案提出，要通过集中新建、商品房配建、非居住房屋改建转化、企业自筹等方式，多渠道筹措人才公寓房源，重点在产业集中、商务集聚等交通便捷、生产生活便利的区域选址布局。到“十四五”期末，争取金山区人才公寓房源规模达到1万套以上。

图片来源：上海市金山区融媒体中心微信公众号

方案提出，要聚焦重点行业，实行人才积分认定管理，对符合一定积分标准的人才分类给予租房补贴；聚焦高层次人才，实行分等定级管理，对符合一定认定标准的人才分类给予购房补贴。

同时，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

据悉，该方案的制定主要基于以下三个方面的考虑，一是紧扣金山区功能布局调整和经济结构升级需求，按照“智造集聚、文旅赋能、门户枢纽、生态宜居”的总体要求，聚焦重点产业、重大项目和社会事业等各类人才安居需求，推动区域职住平衡。二是以稳定就业、改善居住为导向，稳妥有序推进满足人才刚性住房需求，租购并举，营造人才安居宜居住房环境，保持区域内房地产市场供需平衡。三是坚持系统思维和整体观念，统筹区域经济和社会发展重点，系统谋划产业发展、人才建设和住房服务等多方面工作，突出产城融合，强化条块结合和部门协作，合力推进人才安居宜居。

专家：购房政策

有持续优化的可能

易居研究院研究总监严跃进表示，这次上海金山区重点区域出台了购房新政，很受市场关注。

这是因为，第一，之前广州率先优化了限购政策，所以大家对北京、上海、深圳这些城市的限购政策优化也比较期待；第二，上海过去也有各类购房政策调整的讨论，尤其是关于单身购房群体的购房政策。这次政策有所提及，释放了信号；第三，这次政策修改还是有一定约束的，主要针对人才，或者说需要进行人才的认定；第四，结合此前临港放松政策，当前上海对于郊区市场总体上有持续优化的可能；第五，此类政策利好去库存，在降低购房门槛同时，激活了合理住房消费需求。

9月7日，上海自贸区临港新片区管理委员通知，对临港新片区人才住房政策进行优化调整。临港调整重点支持单位的人才工作年限要求。根据临港新片区的产业发展导向及城市功能发展需求，拟建立人才住房政策重点支持单位清单。在重点支持单位工作的人才，工作年限要求从6个月以上缩短为3个月以上。

中指研究院上海数据总经理张文静认为，金山区上述政策短期内可能对金山房地产市场会有一定的带动作用，但金山主要的购房客群是金山本地购房者，上述政策对整个上海市场带动作用或有限。

来源：中国证券报·中证网 作者：王可

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