杭州宣布：取消上限！

杭州土地竞拍规则经历多轮调整

上述10宗宅地总出让土地面积合计45.7万平方米，总建筑面积合计101.3万平方米，总起价为128.7亿元。

起始价最高的是余杭区北部新城地块，该地块为住宅、商业商务、城市轨道交通、公共交通场站综合用地，东至十四号支路，南至好运街，西至勾阳路，北至北城六路，起始价约29.14亿元。

业内人士表示，最近10年，杭州土地市场竞拍规则经历了多轮调整。除2015年9月至2016年6月间杭州土地出让短暂恢复过“价高者得”的竞拍方式外，2012年10月至今，均施行“限地价”的规则。从2019年7月到本次调整前，杭州实行房价、地价双限制。

本次放开地价的同时，杭州部分区域放开了新房限价政策。具体来看，富阳、临安、临平、钱塘四区新房限价取消，上城、拱墅、滨江、西湖、萧山、余杭六区新房限价保持不变。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，目前，杭州主城四区以及萧山、余杭依然限房价，不再限房价的临平、钱塘、富阳和临安或将产生更多低密改善类产品。

中指研究院华东大区常务副总高院生分析认为，杭州本次新房限价调整主要在外围区域，主城四区以及萧山、余杭依旧限房价。富阳、临安、临平、钱塘等放开新房限价后，房企在开发项目时能更灵活地制定价格。

多地取消土地限价

中指研究院监测数据显示，22个采取“两集中”土地出让方式的城市中，有19个城市已相继发布新挂牌宅地公告，目前已经取消土地限价的有16城，分别是成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津、长春、杭州、沈阳。北京、上海等地目前还未取消土地限价。

一些城市取消限价后，土拍热度有所升温。10月30日，济南迎来取消土地最高限价后的首次土拍，多宗土地竞价激烈，其中有两宗地块竞价轮次均超过230轮，溢价率均超过50%。此外，合肥调整土拍规则后首次挂牌出让5宗地块，吸金约77亿元，其中两宗地块溢价率分别达到44.89%、33.95%。

浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林对中国证券报记者表示，取消地价限制，有利于吸引房企拿地，进而逐步恢复投资热情。

来源：中国证券报·中证网 作者：董添